פס"ד תוקפו/ביטולו של "זיכרון דברים" שהקנה לתובעים "זכות ראשונים" לרכוש דירה

המחלוקת בתביעה זו נסבה על תוקפו/ביטולו של "זיכרון דברים" שהקנה לתובעים "זכות ראשונים" לרכוש דירה, שהנתבעים זכאים להירשם כבעליה, כיורשי המנוחים הרשומים כיום כבעליה.

רקע עובדתי

דירת המגורים שבמחלוקת, כתובתה: רחוב הבנים 17 חולון, גוש 7161 חלקה 254 תת חלקה 8 (להלן – "הדירה").

הבעלים הרשומים של הדירה בלשכת רישום המקרקעין הם המנוחים יעקב מועלם ז"ל (להלן – "יעקב") וודיעה מועלם ז"ל (להלן – "וודיעה") (ביחד – "המנוחים").

יעקב נפטר ביום 29.12.1978 וודיעה נפטרה ביום 18.1.2020.

הנתבעים הם ילדיהם ונכדיהם של המנוחים הזכאים כיורשיהם להירשם כבעלים של הדירה במקומם.

לעניין זה יצוינו העובדות הבאות: בעת החתימה על זיכרון הדברים, ביום 14.2.2022 כפי שיתואר להלן, היה בידי הנתבעים צו קיום צוואה בעניינה של וודיעה, שניתן ביום 29.11.2020 (להלן – "צו קיום צוואה"), שממנו ניתן ללמוד כי הנתבעים הם יורשיה, כאשר הנתבעים 10 ו-11 (להלן – "דניאל ודורי"), בנותיו של אבנר רז ז"ל (להלן – "אבנר"), בנם של המנוחים שנפטר לפני פטירתה של וודיעה, בחודש פברואר 2019, צוינו בצו קיום הצוואה (חלק מנספח 2 לתצהיר התובעת 2) כצאצאיו, הזוכים בחלקו בירושה.

בעת החתימה על זיכרון הדברים טרם ניתן צו ירושה בעניינו של יעקב. זה ניתן רק לאחר מכן, ביום 19.5.2022 (חלק מנספח 2 הנ"ל, להלן – "צו הירושה"). צו הירושה אינו מציין את שמותיהם של דניאל ודורי, אלא "יורשי אבנר רז ז"ל".

עובדתית, בעניינו של אבנר טרם ניתן צו ירושה (או צו קיום צוואה) עד ליום הגשת הסיכומים (לכל הפחות, לא התקבל עדכון אחר בעניין זה בין הגשת הסיכומים ליום כתיבת פסק הדין).

אני נדרש לתיאור מפורט זה, משום המחלוקת שהתגלעה בעניין זה, כפי שתואר להלן.

אוסיף עוד, כי עובדתית, עד היום (וגם בגין זה לא התקבל עדכון אחר מאז הגשת הסיכומים), הנתבעים טרם נרשמו כבעלים של הדירה והזכויות בה רשומות עדיין על שם המנוחים.