רוט נ' דרעי ואח'

צד שלישי                         רפאל הדד

                                       עו"ד יעקב רביבו

פסק דין

התובעת עותרת לחיוב הנתבעים בפיצויים בשל אי גילוי פגמים נסתרים בדירה שרכשה מהם.

רקע

1. הצד השלישי, אדם פרטי, בנה בית מגורים ברחוב החסידה 10 בבאר שבע (להלן: "הדירה"). הדירה נמכרה לנתבעים, אף הם אנשים פרטיים, בהסכם מיום 26.4.2013 (נספח א' לתצהיר העדות הראשית של הצד השלישי, להלן: "ההסכם הראשון"). טופס 4 התקבל לאחר חתימת ההסכם הראשון, ביום 14.7.2013 (נספח 1 לתצהיר עדות ראשית של הנתבעים).

2. ביום 16.7.2017 מכרו הנתבעים לתובעת ובעלה את הדירה ולשם כך חתמו על הסכם מכר (נספח 2 לתצהיר עדות ראשית של התובעת, להלן: "ההסכם"). שני הצדדים היו מיוצגים במסגרת העסקה.

3. ביום 26.2.2018 ביקרה התובעת בדירה. באותו מועד הייתה הדירה ריקה לקראת המסירה המתוכננת.

4. ביום 28.2.2018 נערך פרוטוקול מסירת הדירה, שבו נכתב בכתב יד, תחת הכותרת "הערות ביחס למצב הדירה" כי "הבית נבדק ע"י הקונים ונמצא במצב זהה למצב בו היה במועד חתימת ההסכם" (להלן: "פרוטוקול המסירה"). פרוטוקול המסירה נחתם על ידי המוכרים והקונים, בנוכחות עורכת הדין של הנתבעים בעסקה, עו"ד תמי עדה (להלן: "עו"ד עדה").

5. ביום 5.3.2018, בהזמנת התובעת ביקר בדירה מהנדס שערך חוות דעת הנדסית בעניין ליקויים בדירה (נספח 4 לתצהיר התובעת, להלן: "חוו"ד התובעת").

6. בעלה של התובעת נפטר ביום 19.9.2019, כשנה וחצי לאחר מסירת הדירה (נספח 1 לתצהיר עדות ראשית של התובעת).

   חוו"ד התובעת