חזן נ' דינוביץ

תביעה לביצוע שטר שניתן לביטחון במסגרת הסכם שכירות דירה. תחילתה של התביעה בלשכת ההוצאה לפועל (תיק מספר 510809-07-19). התנגדות הנתבעת הועברה לדיון בבית המשפט.

תמצית עובדות והמחלוקת

1. ביום 12.6.18 נחתם בין התובע לנתבעת הסכם שכירות, במסגרתו שכרה הנתבעת דירה ברח' XXX בבית שמש לתקופה של 24 חודשים עד ליום 11.6.20 בתמורה לדמי שכירות בסך 9,500 ₪ לחודש.

2. עוד טרם ההתקשרות בין הצדדים, ביקשה הנתבעת מהתובע לבצע מספר שינויים/שיפוצים בדירה לטובת התאמתה למשפחתה, שכללה אמא נכה בכסא גלגלים. הצדדים חלוקים בשאלת היקף העבודות, עלותם והסיכום בדבר הנשיאה בעלות זו.

3. כך או אחרת, אין מחלוקת, כי במסגרת ההתקשרות, מסרה הנתבעת לתובע שיק חתום על ידה (ללא סכום) או תאריך, שבצידו האחורי נרשם "לביטחון".

4. לטענת הנתבעת, בדירה התגלו ליקויים רבים שהפכו אותה ללא ראויה למגורים. לטענתה, פניות אל התובע בענין זה, החל מסמוך לאחר הכניסה לדירה, לרבות חוות דעת מומחה מטעמה, לא הועילו עד שביום 4.4.19 עזבו הנתבעת ומשפחתה את הדירה, לאחר שהודיעו זאת לתובע.

5. לטענת התובע, הנתבעת לא פנתה אליו בטרם עזבה לפתע את הדירה, בניגוד להסכם, לפיו התחייבה למצוא דיירים חלופיים במקרה כזה. התובע אף מכחיש את טענת הנתבעת לפיה הדירה לא היתה ראויה למגורים ומפנה להצהרתה של הנתבעת בהסכם לפיה בדקה את הדירה ומצאה אותה מתאימה לצרכי תוך ויתור על כך טענת פגם.

6. ביום 26.5.19 הפקיד התובע לחשבונו את שיק הביטחון לאחר שמילא בו את שמו כנפרע, את מועדו ואת סכומו, סך של 146,000 ₪. השיק חולל מחמת העדר כיסוי והוראת ביטול, והתובע הגיש אותו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. הנתבעת קיבלה רשות להתגונן מפני הבקשה והתיק הועבר לדיון בפני.

7. הצדדים הגישו ראיותיהם בכתב כדלקמן: התובע הגיש תצהיר עדות ראשית שלו, של ליאב בן שטרית, המתווך בעסקה, שנטען כי היה מעורב גם בשיפוץ הדירה ושל אלדר חזן, קבלן השיפוצים, דודו של התובע. בסופו של דבר ויתר התובע על עדותם של שני העדים מטעמו.

8. הנתבעת הגישה תצהיר עדות ראשית שלה וכן חוות דעת מומחה של המהנדס, אלכס הלר. בדיון נשמעו התובע, הנתבעת והמומחה והצדדים סיכמו את טענותיהם בכתב.

   טענות התובע