פס"ד בתובענות ילדי מנוח לקבוע שהדירה בה הם מתגוררים בבעלות אביהם ולא בבעלות אחות המנוח

לפניי שלוש תובענות: תובענה למתן פסק דין הצהרתי שיקבע, כי הבית שבו מתגוררים התובעים הוא בבעלות אביהם המנוח ולא בבעלות הנתבעת, דודתם, כפי שנרשם ברשות מקרקעי ישראל (תמ"ש 28023-07-19).

תובענה שהגישה הנתבעת לסילוק ידם של התובעים ותובענה לחיובם בדמי שימוש ראויים בשל מגוריהם בבית (תמ"ש 1857-01-20 ו-תמ"ש 1832-01-20).

האם זכויות הבעלות בבית שייכות לתובעים? האם נוצרה נאמנות בין הנתבעת לבין המנוח בנוגע לזכויות הבעלות בבית? האם היה הסכם מתנה בין הנתבעת לבין המנוח בנוגע לבית?

אילו עיקר השאלות בענייננו אשר מצריכות הכרעה.

תמצית הרקע העובדתי הרלוונטי

1. התובעים הם ילדיו של מר מ. ע. ז"ל (להלן: "המנוח").
2. הנתבעת היא אחותו של המנוח ודודתם של התובעים.
3. למנוח ולנתבעת אחיות נוספות: הגברת מ. ס., הגברת י. ע. והגברת ש. ג. (להלן: "הדודה מ", "הדודה י", "הדודה ש." בהתאמה, וכולן יחד "הדודות").
4. ביום 2.12.2016 נפטר המנוח.
5. ביום 19.10.2017 ניתן צו לקיום צוואת המנוח מיום 25.11.2016. לפיה התובעים הם יורשי המנוח בחלקים שווים.
6. כיום התובעים 2 ו-4 מתגוררים בבית שברחוב XXX, אור יהודה הידוע גם כגוש XXX וכחלק מחלקה XX (להלן: "הבית").
7. בשנת 1974 נהג המנוח ברכבו ועבר תאונת דרכים קשה, שבמהלכה נהרג אביו.
8. בשנת 1978 התקיים מכרז לרכישת הקרקע עליה בנוי הבית (להלן: "הקרקע").
9. ביום 26.9.1978 ניתן אישור מנהל מקרקעי ישראל, שלפיו התקבלה הצעת הנתבעת לרכישת הקרקע למטרת בניית בית מגורים בסך 120,000 ל"י (נספח א' לכתב הגנה).
10. ביום 15.12.1978 נחתם בין הנתבעת לבין מנהל מקרקעי ישראל הסכם פיתוח (להלן: "הסכם הפיתוח"). מסעיף 4(ג)(1) להסכם הפיתוח עולה, כי עד לאותו מועד שולם על ידי הנתבעת סך של 96,000 ל"י. מסעיף 4(ג)(2) להסכם הפיתוח עולה, כי נדרש היה להפקיד דמי שימוש בסך 1,200 ל"י לשנה. התשלום עבור השנים 1981-1978 שולם על ידי הנתבעת במעמד חתימת הסכם הפיתוח.
11. ביום 1.1.1982 נחתם בין הנתבעת לבין הקבלנים, אחים כדורי בע"מ, חוזה לשם בניית בית מגורים על הקרקע. התשלום עבור הבנייה היה בעלות של 560,000 שקל (ישן). בסעיף יא לחוזה צוין, כי במעמד חתימת החוזה שולם סך של 160,000 שקל (ישן), וכי עד לסוף חודש ינואר 1982 ישולם סך נוסף של 190,000 שקל (ישן). יתר הסכומים ישולמו לפי קצב התקדמות הבניה (נספח ג' לכתב ההגנה).
12. ביום 7.7.1996 חתמה הנתבעת בפני נוטריון על תצהיר, שלפיו היא מעבירה למנוח את כל זכויותיה וחובותיה בבית (להלן: "התצהיר").