ת"א 59847-02-19 ת' נ' הרוש ואח'

רקע

1. התובע וגרושתו מכרו לנתבע דירת קוטג' בת שבעה חדרים בכוכב יעקב שבאיו"ש. הבית מחולק בפועל לשלוש יחידות דיור, אף שהמועצה אישרה חלוקה לשני נכסים ופרגולה 60 מ"ר (ת/2). במבנה בוצעו עבירות בניה עוד קודם רכישתו על ידי התובע ואשתו. על אף עבירות הבניה, לא עוכבה העברת הזכויות בנכס משם המוכר לשם התובע וגרושתו.

2. גרושתו של התובע הועמדה לדין בבית משפט לעניינים מקומיים במעלה אדומים (ת"פ 200/12), בגין עבירות בניה בנכס.

    

   הסכם המכר

3. התובע וגרושתו מכרו הנכס לנתבע ביום 22.10.17. על פי הסכם המכר (ת/9), מתוך תמורה כוללת של 1,950,000 ₪, 100,000 ₪ יופקדו בנאמנות בידי ב"כ המוכר "עד למילוי אחר הוראות פסק הדין בת.פ. 200/12 ולהכשרת העברות הבניה כפי שפורטו בכתב האישום בתפ. 200/12 וזה עד ליום 30.6.19.

   והיה ועד ל-30.6.19 לא יוכשרו עברות הבניה הסך 100,000 ₪ הנ"ל ימסר ע"י הנאמן לקונה כפיצוי בגין עבירות הבניה שמאותו יום ואילך יהיו באחריותו של הקונה, וכן בכפוף למסירת כל מסמכי העברת זכויות הנדרשים לרבות מסמכי הסתדרות הציונית ואישור מס שבח ומועצה. היה ולא מילא המוכר אחר הוראות בית המשפט יועברו כספי הנאמנות לקונים. עם סגירת התיק בבית המשפט כספי הנאמנות יוחזרו למוכרים". (סעיף 8 ה להסכם, הדגשות לא במקור).

    

4. הכרעת הדין או גזר הדין לא צורפו אולם פקח המועצה רושם לתובע בווטסאפ את הדברים הבאים:

   "על מנת להתאים את הבנייה ולהסדירה בהתאם לפסק הדין בתיק 200/12 יש להסדיר:

   1.פירוק הפרגולה בחזית צד – יש לפרק את כל הפרגולה ולהחזיר את המצב לקדמותו, כפי שהיה לפני בנייתה.

   2.פירוק המדרגות החיצוניות – יש לפרק המדרגות להחזיר את המצב לקדמותו, כפי שהיה לפני בנייתן.

   3. יש למלא את החלל שנחפר מתחת לפרגולה ולהשיב מצב לקדמותו, טרם החפירה" (ת/12, הדגשה לא במקור).

    

   מהות התביעה וטענות הצדדים