א. ר. ט. שירותי אחסנה בע"מ נ' פלונים

מבוא

1. אגודת מדרש פורת יוסף ירושלים (להלן: "אגודת פורת יוסף") הינה הבעלים הרשום של נכס הידוע כגוש 7001 חלקה 112 ברחוב ישכון 40 פינת רחוב הכרמל 13 בתל אביב (להלן: "הבניין").

   הבניין הינו בן שתי קומות וכולל מספר חנויות וככל הנראה דירה אחת.

   התובעת, חברת א.ר.ט. שירותי אחסנה בע"מ (להלן: "התובעת"), רכשה בהסכם רכישה מיום 18.9.16 את כלל הזכויות במקרקעין ובבניין מאת אגודת פורת יוסף והיא הזכאית להירשם כבעלת המקרקעין.

2. הנתבעים הינם המחזיקים בשטח של כ- 55 מ"ר בקומת הקרקע של הבניין, כאשר בעבר שימש שטח זה לחנות, מחסן, חדר קירור ועוד, אולם כיום משמש בעיקר לאחסנה (להלן: "הנכס").

3. התובעת טוענת בכתב התביעה כי הנתבעים פלשו לשטח הנכס וכי הם מחזיקים בו שלא כדין, ולכן יש לתת כנגדם צו פינוי מידי.

   התובעת שוללת את טענות הנתבעים כי הם מהווים דיירים מוגנים בשטח הנכס, ולחלופין טוענת כי שטח הדיירות המוגנת הינו 6 מ"ר לכל היותר. לחלופי חילופין טוענת התובעת, כי הנתבעים הפרו את הסכם הדיירות המוגנת ומכאן קמה לה עילת פינוי.

   הסעד המבוקש בתביעה הינו מתן צו פינוי מידי כלפי כלל הנתבעים.

4. הנתבעים טוענים, כי הנתבע 4 הינו דייר מוגן במלוא השטח המוחזק. לטענת הנתבעים 1-2 הם הבנים של מר פלוני (להלן: "הנתבע 4") ונכדיו של פלוני ז"ל, אביו של פלוני (להלן: "פלוני").

   הנתבעים טוענים כי פלוני, כאמור סבם של הנתבעים 1-2 ואביו של הנתבע 4, רכש ביחד עם מר משה שוורץ ז"ל את זכות הדיירות המוגנת בכלל הנכס מהעמותה 'ישיבת תורה והוראה' (להלן: "ישיבת תורה והוראה"), אשר ניהלה את הבניין עבור אגודת פורת יוסף הבעלים הרשום באותה עת.

   עוד טוענים הנתבעים, כי כאשר הלך מר משה שוורץ ז"ל לעולמו, עברה זכות הדיירות המוגנת במלואה לפלוני, אביו של הנתבע 4.

   לטענת הנתבעים, ובפרט הנתבע 4, הם עבדו בנכס ביחד עם פלוני, והמשיכו לעבוד בנכס גם לאחר שפלוני, אביהם וסבם, הלך לעולמו, כאשר הם ממשיכים לעבוד ולהחזיק בנכס עד היום.

5. מכאן מתבהרת המחלוקת בענייננו והשאלות הנדרשות להכרעה: