שוקר ואח' נ' פלוני ואח'

לפני תביעה ותביעה שכנגד בקשר להסכם מכר מיום 15.9.2019 ("ההסכם"), בו רכשו התובעים ("שוקר") מהנתבעים ("פלונים") את זכויות החכירה בבית צמוד קרקע, הידוע כגוש 3636 חלקה 234 ברחוב רחבעם זאבי 6 נס ציונה נס ציונה ("הנכס").

שוקר הגישו תביעה לאכיפת ההסכם ולהסדרת מצב הנכס לרבות תיקון חריגות הבניה, והמצאת ההיתרים הנדרשים. עוד ביקשו לקבוע כי פלונים הפרו את ההסכם הפרות יסודיות וכמו כן לאסור עליהם למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובתם.

בתביעה שכנגד טוענים פלונים שההסכם הופר על ידי שוקר שלא שילמו את תמורת המכר, ועל כן ביקשו לקבוע שההסכם בוטל כדין, בהתאם להודעת הביטול שנשלחה לשוקר ביום 6.1.2021. בנוסף ביקשו לחייב את שוקר בתשלום פיצויים.

רקע

פלונים הם החוכרים של הזכויות בנכס בהתאם להסכם חכירה שנחתם ביניהם לבין רשות מקרקעי ישראל ביום 27.5.2019.

ביום 15.9.2019 חתמו הצדדים על ההסכם במסגרתו מכרו פלונים לשוקר את זכויות החכירה בנכס, בתמורה לסך של 3,100,000 ₪.

במועד החתימה על ההסכם, זכויות החכירה של פלונים לא היו רשומות בלשכת רישום המקרקעין אלא בחברה משכנת.