נקר ואח' נ' אלמוג (כ. ד. א. י.) בע"מ

בפניי תביעה כספית בסך של 750,000 ₪, שהגישו רוכשים של דירת גן כנגד החברה אשר מכרה להם את דירת הגן בגין אי התאמות, ליקויי בניה, איחור במסירה והפרות נטענות של הסכם המכר.

הרקע

התובעים (להלן: "נקר") התקשרו ביום 13.01.14, עם הנתבעת (להלן: "אלמוג") בהסכם לרכישת דירת גן (נספח ב לתצהיר נקר, להלן: "ההסכם").

עובר לחתימת ההסכם נפגשו נקר עם נציגת המכירות מטעם אלמוג מספר פעמים ובפגישות אלו הוצג לנקר פרוספקט (נספח א לתצהיר נקר) ונמסרו להם פרטי המכר של שטח בנוי 130 מ"ר ו- 120 מ"ר גינה.

במעמד חתימת ההסכם הובהר לנקר כי שטח הגינה יהיה רק 110 מ"ר ושטח הדירה 129 מ"ר.

ההסכם נחתם בטרם ניתן היתר בנייה לפרויקט ונקר אישרו, בין השאר, בחתימתם על נספח ט להסכם, כי הדבר ידוע להם וכי התכניות והמפרט הטכני אינם סופיים.

ביום 26.02.14 ניתן היתר בנייה לפרויקט (נספח ח1 לתצהיר נקר).

ביום 08.07.14 שלח עו"ד מטעם נקר מכתב לאלמוג בנוגע לשינוי שטח הגינה לפי ההיתר (נספח ו לתצהיר נקר).

ביום 20.07.14 נענה המכתב על ידי אלמוג (נספח ז לתצהיר נקר), כי אין מדובר בשינוי מהותי ונקר נדרשו לחתום על התכנית והמפרט הסופיים.

בעקבות חלופת מכתבים נוספת, הודיעה אלמוג לנקר, במכתב מיום 23.12.14 כי היא מאפשרת לנקר, לפנים משורת הדין, לבטל את ההסכם כנגד השבה. ביום 13.01.15 דחו נקר את הצעת אלמוג לביטול ההסכם.

ביום 08.03.15 חתמו נקר על הזמנת שינויים מאלמוג.

ביום 10.04.16 שלחה אלמוג לנקר הודעה על קבלת טופס 4 וכי לקראת מסירת הדירה הם נדרשים לשלם את יתרת התמורה.

ביום 17.04.16 הודיע ב"כ נקר כי לנוכח המחלוקות שבין נקר לאלמוג אין נקר מעוניינים לשלם לאלמוג את יתרת התמורה אלא להפקידה בנאמנות בידי עו"ד.

ביום 09.05.16 השיבה אלמוג כי היא דוחה טענות נקר וכי ללא תשלום יתרת התמורה לא תימסר הדירה לנקר.

ביום 04.08.16 הגישו נקר את התביעה דנן.