סטאר לנד השקעות ויזמות בע"מ ואח' נ' בת ריינשטיין

רקע עובדתי

1. התובעת היא חברה פרטית העוסקת במתן שירותי תיווך באמצעות מתווכים מורשים והינה זכיינית פרימקס ישראל. במועדים הרלוונטיים לתביעה זאת, תובעת מספר 2, מתווכת נדלן מורשית, פעלה מטעם התובעת לשיווק דירתה של הנתבעת ברחוב הנוטרים 6 בהרצליה (להלן "הדירה").

    

2. עד למכירתה של הדירה ביום 15.5.2018 הייתה הנתבעת בעלת מלוא הזכויות בדירה. ביום 26.01.2018 פרסמה הנתבעת את הדירה באתר "יד 2" במחיר של 2,200,000 ₪. פרסום זה ראתה הגב' חן חכם מתן והעבירה פרטי הדירה לאמה, הגב' סילבי חכם. ביום 26.01.2018 יצרה גב' סילבי חכם קשר עם הנתבעת וביקשה לראות הדירה עבור בתה. לאחר תיאום עם הנתבעת ביקרה הגב' חכם בדירה ואף צילמה אותה (סעיף 6 לתצהירה). מאוחר יותר, הראתה הצילומים לבתה. מאחר והמחיר שנדרש על ידי הנתבעת היה גבוה, לעמדת הגב' חכם, לא התנהל מו"מ בין הצדדים. במהלך חודש פברואר 2018 פנתה הגב' חכם בשנית לנתבעת אשר עדכנה אותה כי מתנהל מו"מ למכירת הדירה ב"מחיר קרוב למה שביקשו" (סעיפים 6 ו-7 לתצהיר הנתבעת, סעיף 9 לתצהיר הגב' חכם).

    

3. תובעת 2, אשר הכירה את הנתבעת מעסקת תיווך קודמת, פנתה בחודש פברואר 2018 לנתבעת בקשר למכירת הדירה. השתיים נפגשו, ובמהלך הפגישה, לאחר מו"מ שהתנהל בין השתיים, חתמה הנתבעת ביום 26.2.2018 על המסמכים הבאים: "הזמנת שירותי תיווך למכירת ו/או השכרת נכס מקרקעין " (להלן "הסכם התיווך"), וכן על מסמך "הזמנת שירותי תיווך בלעדיים למכירת ו/או השכרת נכס במקרקעין" (להלן "הסכם הבלעדיות"). ההסכמים צורפו כנספח א' לכתב התביעה. ההסכם הבלעדיות הוא מיום 26.02.2018 ועד ליום 26.08.2018 (סעיף 3 להסכם הבלעדיות).

    

4. כאמור לעיל, הגב' חכם, אשר בתה רכשה את הדירה בחודש מאי 2018, הכירה את הדירה וביקרה בה לפני החתימה על ההסכמים, בחודש ינואר 2018. בחודש פברואר 2018 התקשרה לנתבעת לבדוק האם יש שינוי במחיר. מאחר והנתבעת לא הורידה מחיר הדירה, לא נמשך הקשר בין הגב' חכם לבין הנתבעת.

    

5. בחודש אפריל 2018, בעקבות שלט של התובעת שנתלה על הדירה ע"י התובעות כחלק ממאמצי התובעות לשווק הדירה, ונצפה ע"י הגב' חכם המתגוררת באותו רחוב, פנתה הגב' חכם לנתבעת לבחון האם הדירה עדיין מוצעת למכירה. בהמשך לכך, התנהל משא ומתן בין הנתבעת ובן זוגה לבין הגב' חכם וכן בתה של הגב' חכם. במהלכו, הפחיתה הנתבעת את מחיר הדירה ב-275,000 ₪ והעמידה אותו על סך של 1,925,000 ש"ח. זמן קצר לאחר מכן, הושג הסכם בין הצדדים. הסכם המכר בין הנתבעת והצד השלישי, בתה של הגב' סילבי חכם, חן חכם ובעלה, נחתם ביום 15.5.2018.