עיריית ירושלים נ' חוסייני

תביעת ארנונה נגד בעל נכסים המתגורר מחוץ לישראל ואשר חשבונות ארנונה הועברו על שמו ללא ידיעתו.

העובדות הצריכות לעניין

1. ענייננו בתביעת ארנונה של עיריית ירושלים בגין שלוש חנויות הנמצאות בבניין מוארך ברח' אבו עוביידה אבן אל ג'ראח 6 במזרח ירושלים (להלן: "הנכסים"). בבניין נמצאות חנויות נוספות שאינן כלולות בתביעה זו.

2. אביו של הנתבע, שמס אלדין מחמד שמס אלדין אלחוסייני המנוח, רשום כבעל הזכויות בבניין ובנכסים נשוא התביעה, הנמצאים על פי הנתבע בגוש 30527 חלקה 36. הצדדים אינם חולקים על ירושת הנתבע את אביו ועל חובתו לשאת בחובות האב.

3. הנכסים הושכרו לשוכרים שונים, אך בשנת 1997 או סמוך לכך חדלו השוכרים לשלם דמי שכירות. הנתבע, אשר מתגורר בחו"ל מזה שנים רבות ובוודאי מהשנים הרלבנטיות לתביעה, ניסה לטפל בנכסים באמצעות עו"ד אליאס ח'ורי והגיש נגד השוכרים תביעות פינוי ותביעות כספיות שהתקבלו בהעדר הגנה.

4. ההוצאה לפועל של צווי הפינוי הועברה לטיפולו של עו"ד יצחק מינא ונמשכה מספר שנים.

5. עו"ד מינא הצהיר כי בשנת 2006, לאחר שנים של התדיינויות והליכי הוצל"פ, לרבות התנהלות כוחנית ומאיימת של השוכרים, עלה בידו להגיע איתם להסדר לפיו יפנו את הנכסים. בהתאם לכך הגיע עו"ד מינא עם מנעולן מטעמו לנכסים, המפתחות נמסרו לו, המנעולן החליף את המנעולים ובהתאם לדרישת השוכרים הוא מסר לשניים מהם מכתבים המאשרים בשם הנתבע כי מסרו את 'מפתחות החנות'.

6. זמן קצר לאחר מכן התברר לעו"ד מינא כי סמוך לאחר החלפת המנעולים חזרו חלק מהשוכרים למקום ובין בעצמם או באמצעות אחרים – פרצו את המנעולים, פלשו חזרה לכלל הנכסים, ותפסו בהם חזקה מאז ועד היום, כאשר הם משתמשים בחלק מהנכסים בעצמם וחלק מסרו/השכירו לאחרים.

7. הנתבע מצידו הבין כי הטיפול בפלישות עקר ועל כן הניח בשלב מסוים לדברים עד אשר יתפנה לטפל בהם במועד מאוחר יותר.