טויזר ואח' נ' בטיטו

1.תביעה כספית, שעניינה השבת "דמי רצינות", אשר שולמו על פי זיכרון דברים למכירת נכס, לאחר שהעסקה בוטלה על ידי רוכשי הנכס, לטענתם, עקב בדיקה תכנונית לנכס, שתוצאותיה מזכים אותם בהשבת דמי הרצינות, עם ביטול העסקה על ידם.

2.הנתבע היה במועדים הרלוונטיים לתובענה הבעלים של נכס המצוי ברחוב הגבורה 7 באשקלון. מדובר בנכס הכולל חנות בשטח של כ-66 מ"ר ומשרדים בשטח של כ- 155 מ"ר (להלן:- "הנכס").

ביום 21.2.17, נחתם בין התובעים כרוכשים ובין הנתבע כמוכר זכרון דברים למכירת הנכס. על פי זכרון הדברים, נמכר הנכס תמורת סכום של 3,000,000 ₪ בתוספת מע"מ.

בזיכרון הדברים הוסכם, כי הסכם מכר יחתם בהקדם האפשרי "בכפוף לבדיקת מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס."

עוד נקבע בהסכם, כי "במידה והקונים יבטלו את החוזה בשל בעיות תכנוניות ו/או משפטיות בנכס אזי דמי הרצינות יוחזרו באופן מיידי ומלא ע"י המוכר, מבלי שתהיה למוכר כל טענות ו/או דרישה כלפי הקונים."

מנגד הוסכם, כי ביטול על ידי המוכר מכל סיבה שהיא, יזכה את הרוכשים בהשבת דמי הרצינות ובפיצוי מוסכם בסכום של 50,000 ₪.

3.לימים, בוטל זכרון הדברים על ידי הרוכשים. לטענת הרוכשים, בדיקת מצבו התכנוני של הנכס העלתה, כי בניגוד למוצהר על ידי המוכר, הנכס אינו כולל זכויות בניה הצמודות אליו, הגם שנאמר על ידי המוכר, כי ניתן לבנות בנכס עוד ארבע קומות. היות שכך, זכאים הרוכשים לבטל את ההסכם ולקבל את דמי הרצינות בחזרה.

לטענת התובעים, לאחר ביטול ההסכם, נאות הנתבע להשיב את דמי הרצינות ואף ציין לפניהם, כי בעת שימכור את הנכס יעביר לידיהם את דמי הרצינות. למרות שהנכס נמכר בפועל, מתחמק הנתבע מלהחזיר את דמי הרצינות ולכן עותרים התובעים בתביעתם לחייב את הנתבע להשיב להם את הסכום האמור.

4.התביעה הוגשה בהליך של סדר דין מקוצר. הנתבע הגיש בקשת רשות להגן, אשר התקבלה וההליך הועבר לבירור בסדר דין מהיר.

5.הנתבע טוען, כי לא התחייב למכור את הנכס יחד עם זכויות בניה. לטענתו, התחייב למכור את החנות והמשרד בלבד, כאשר הוסכם, כי הסכם מכר יחתם לאחר שיובהר כי אין חריגות בניה.

לטענת הנתבע, אמור היה להיחתם הסכם מכר והעסקה אמורה היתה להסתיים בתוך 30 יום, אלא שהתובעים משכו אותו, עד אשר הודיעו, כי הם מבטלים את הסכם המכר וכי הם מבקשים את דמי הרצינות בחזרה.

רק לאחר שהנתבע סירב להחזיר את דמי הרצינות, העלו התובעים טענה, כי הסכם המכר מבוטל עקב בעיה תכנונית, דהיינו אין לנכס זכויות בניה.