וינר נ' קניג לביא ואח'

בפני תביעה לפינוי וסילוק יד לפי תקנה 215 לתקנות סדי הדיו האזרחי

1. התובע הינו בעלים של דירת מגורים, ברח' יהודה בורלא 33/4 , תל אביב הידועה כגוש 7221 , חלקה 18 (להלן : "המושכר/הדירה").

2. התובע השכיר את הדירה לנתבעים את הדירה עפ"י הסכם שכירות מיום 21/05/2017 לתקופה קצובה מיום 01/07/2017 עד ליום 30/06/2018 עם אופציה לשנה נוספת בהסכם שכירות בלתי מוגנת שנכרת בין הצדדים (להלן: "ההסכם").

3. לטענת התובע, במהלך המו"מ עם התובע אשר קדם לשכירת הדירה הציג עצמו הנתבע בפני התובע כאיש עסקים, בעל חברה המעסיקה 50 איש, אך עם קבלת החזקה בדירה, השתנתה התנהלות הנתבעים והם החלו להעלות טענות דמיוניות על מצב הדירה, להעליב את התובע, לקרוא לו בשמות גנאי, לאיים עליו ובסופו של יום אף הודיעו לו כי אין בכוונתם לשלם את דמי השכירות, מה שמהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות. בנוסף, התברר לתובע, כי הנתבע הינו פושט רגל.

לטענת התובע, אילו ידע כי מדובר בפושט רגל, לא היה משכיר לנתבעים את הדירה והסתרת המידע על היות הנתבע פושט רגל מהווה הטעייה המקנה לתובע את הזכות לבטל את ההסכם.

4 . לטענת התובע, ביום 06/06/17 הוא עדכן את הנתבע כי השוכרים הקודמים פינו את המושכר וכי החל בפינוי הדירה מפרטי התכולה שבה, זאת עקב רצונם של הנתבעים לקבל דירה ריקה מרכוש, למעט הפריטים המצוינים בהסכם השכירות. כן עדכן התובע את הנתבע על כוונתו להביא איש מקצוע כדי לתקן ולשפץ את הדירה ולהביא מנקה לניקיון מטעמו לקראת כניסת הנתבעים למושכר.

ביום 13/06/17 עם סיום השיפוצים עדכן התובע את הנתבע בעבודות והתיקונים שנעשו בדירה והציע לנתבע לבקר בדירה לשם התרשמות כללית.

5 . לטענת התובע, ביום 15/06/17 הגיעו הנתבעים בפעם השלישית לדירה, ערכו סיור יסודי בכל הדירה שהייתה ריקה ובסופו ביקשו מספר תיקוני צבע, רובה וסיליקון באזור השיש במטבח וכן הגבהת התריס בסלון מפאת גובהו של הנתבע. התובע הסכים וביום 18/06/17 הגיע איש תריסים ואלומיניום ועבד על כל התריסים והחלונות במושכר, ביום 19/06/17 הגיע הצבעי לתיקוני צבע וביום 21/06/17 הגיע איש מקצוע לתיקוני הרובה בהתאם לבקשתם של הנתבעים.

6 . טוען התובע, שביום 22/07/17 עדכן שוב את הנתבע בכתב על כל מה שנעשה בדירה לבקשת הנתבעים והמליץ לנתבע לדאוג למנקה מטעמו. כן הציע לנתבעים ביום 22/06/17 להקדים ולקחת את המפתח לדירה כדי לנקות את הבית ביסודיות. ביום 26/06/17 נפגשו הצדדים למסירת מפתחות הדירה וקבלת הערבות הבנקאית.

7 . לטענת התובע, למרות שהנתבעים ערכו סיור בדירה לאחר השיפוץ ואישרו כי הדירה מסודרת ותקינה למגורים, לאחר כניסתם לדירה החלו לבוא אל התובע בדרישות שונות והנתבע שלח לתובע רשימה של ליקויים מינוריים אותם דרש לתקן, למרות שלא היה על התובע כל חובה לעשות כן.

26לטענת התובע, ביום 27/06/1 7 הוא לדירה עם איש מקצוע לבדוק את הליקויים הנטענים ולבצע תיקונים. בעת שהיית התובע ויש המקצוע בדירה, החל הנתבע לצרוח כאשר הוא מתבטא בצורה מזלזלת ופוגענית כנגד התובע, וסילק את התובע ובעל המקצוע מהדירה, כאשר נוכח לדעת כי התובע אינו מתכוון לנקות את כתמי השמן בארונות המטבח. למחרת ביום 28/06/2017 לא אישר הנתבע לתובע ולאיש המקצוע להגיע לדירה לשם התקנת תריס חדש אשר הגיע מהמפעל במיוחד עבור החלון בממ"ד.