ה"פ 5040-04-15 ביטון נ' מעגן - עבודות ימיות וצלילה בע"מ ואח'

תובענה לסעד הצהרתי ולצו עשה.

רקע עובדתי ותיאור הצדדים –

1. המבקש, מר עמי ביטון (להלן: "ביטון"), הינו הבעלים של נכס מקרקעין הכולל חלקת אדמה עליה בית מגורים, המצוי ברח' שדרות ירושלים 23 בקריית ביאליק (גוש 11561 חלקה 49, להלן: "הנכס").

   המשיבה 1, חברת מעגן עבודות ימיות בע"מ (להלן: "חברת מעגן") והמשיבה 2, חברת א.ש. אליהו לבניין בע"מ (להלן: "חברת אליהו"), הינן חברות ייזום ובנייה, ויכונו להלן ביחד: "המשיבות".

2. במהלך שנת 2013 ניהל ביטון משא ומתן עם נציגי המשיבות, ובסיומו נחתם ביום 14.4.2013 הסכם (להלן: "ההסכם") בין ביטון לבין המשיבות. על פי ההסכם, המשיבות יירכשו את הנכס וייבנו בנכס בניין מגורים שיכלול לכל הפחות 9 יחידות דיור (להלן: "הפרויקט"), ובתמורה – ישלמו המשיבות לביטון סכום כסף מסוים וכן תינתן לו תמורה נוספת ב"שווה כסף", בדמות של דירת גג בפרויקט (להלן: "דירת ביטון"). מכוח ההסכם נרשמה לזכות המשיבות הערת אזהרה על הנכס (להלן: "הערת האזהרה").

   שתיים מהוראות ההסכם אשר בבסיס חלק מהמחלוקות שבין הצדדים, הן הבאות:

   בסעיף 5 להסכם, שכותרתו "תנאי מתלה" (להלן: "התנאי המתלה"), נקבע כדלקמן:

   "הצדדים מסכימים, כי תנאי לכניסתו לתוקף של הסכם זה על נספחיו ותנאיו, הוא קבלת היתר בנייה ו/או אישור בכתב מהועדה המקומית, לפיהם יאושר לקונים להקים בנכס בניין מגורים הכולל לכל הפחות 9 יחידות דיור".

   בנוסף, על פי סעיף 6.2.2 להסכם, דירת ביטון היא דירה אשר כוללת את המאפיינים הבאים:

   "דירת גג בת 5 חדרים הפונה לכיוונים צפון – מזרח – דרום, ששטחה יהיה כ-110 מ"ר ברוטו ואשר תכלול מרפסות בשטח כולל של 40 מ"ר, מחסן בשטח של כ-4 מ"ר וחנייה. היחידה תמוקם בקומות העליונות (קומה עליונה + קומת יציאת חדרים מגג הבניין) בבניין שייבנו הקונים על גבי המקרקעין נשוא הסכם זה."

3. הצדדים חלוקים ביניהם לגבי מהות ההסכם, כוונת הצדדים, התנאי המתלה, הפרות נטענות, לרבות לגבי דירת ביטון ועוד – והכל כפי שיפורט להלן.

4. הערה מקדימה ראשונה, טרם נמשיך, היא כי התביעה הוגשה במקור גם כנגד עו"ד ליאור טל ועו"ד מאור עייש, אשר שימשו כבאי כוחן של המשיבות בכל הנוגע להסכם וכן כנגד לשכת רישום המקרקעין בחיפה. בהתאם להסכמות שהושגו בין הצדדים, התביעה נמחקה ללא צו להוצאות ביחס לשלושת המשיבים האמורים (פסקי דין מהימים 16.4.2015 ו-19.7.2015).

   הערה מקדימה נוספת היא, כי בד בבד עם הגשת התובענה, הוגשה מטעם ביטון גם בקשה לצו מניעה זמני בהתייחס לנכס. בהתאם להסכמת הצדדים, ביום 21.4.2015, ניתן צו מניעה הדדי, מכוחו נאסר על שני הצדדים לבצע כל שינוי משפטי או פיזי בנכס, וזאת עד להכרעה בתובענה העיקרית.

   תמצית טענות ביטון –