הפרות הדדיות של חוזי שכירות, פעולות זדון וחבלה

1.לפניי 3 תביעות כספיות המתנהלות בין הצדדים, משכיר ושוכרים של מתחם הכולל שני מבנים באזור התעשייה "חצב" שליד קיבוץ נחשונים. להלן פרטי 3 התביעות, אשר הדיון בהן אוחד בהחלטה מיום 23/3/11, לפי סדר הגשתן הכרונולוגי:

א.ת"א 9140-11-09 - תביעת יעקב שדה (להלן: "שדה") כנגד חברת "זאב שמעון ובניו" בע"מ (להלן: "השוכרת") וכנגד רועי שמעון (להלן: "רועי") לסך של 762,836 ₪. התביעה הוגשה בגין חוב נטען של דמי שכירות וכן בגין תשלום ששולם ע"פ הנטען לוועדה המקומית לתכנון ובניה דרום השרון עבור שימוש חורג.

תביעה זו כללה במקור גם סעד של פינוי הנתבעים מהמושכר, אלא שביום 27/4/10 פונה המושכר והתביעה בעניין זה התייתרה.

ב.ת"א 27050-01-10 - תביעה של השוכרת כנגד שדה לסך של 1,269,378 ₪. התביעה הוגשה בגין הוצאות והשקעות שהשקיעה השוכרת במושכר, הוצאות שהוצאו בגין שכירת מחסנים חלופיים והוצאות שהוצאו עקב ניתוק אספקת החשמל למושכר.

ג.ת"א 34920-08-10 - תביעה נוספת של שדה כנגד השוכרת וכנגד רועי לסך של 1,025,165 ₪. התביעה הוגשה בגין חוב נטען של דמי שכירות, נזקים שנגרמו למבנה, הפסד דמי שכירות בתקופת שיקום המבנה ויתרת חוב ארנונה.

טענות הצדדים

2.שדה טען בתמצית בכתבי טענותיו כדלקמן:

א.ביום 20/2/08 חתמו הצדדים על חוזה, שמכוחו שכרה השוכרת משדה מתחם הכולל שני מבנים בהקמה באזור התעשייה "חצב" בראש העין - מבנה א' בשטח של 1,125 מ"ר וכן גלריה בשטח של 250 מ"ר, מבנה ב' בשטח של 2,100 מ"ר וקרקע מצופה באספלט בשטח של 2,640 מ"ר. תקופת השכירות נקבעה ל- 5 שנים מיום 1/6/08 ועד ליום 30/5/13.