ת"א 6121-03-10 עיריית רמת גן נ' בן חיים ואח'

תביעה זו החלה בדרך של תביעה בסדר דין מקוצר כנגד הנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") בלבד לתשלום חיובי ארנונה לתקופה שמיום 1.1.09 ועד ליום 28.2.10 בסך של 96,560 ₪ בגין נכס, ששימושו יקב, הממוקם בכפר אז"ר (להלן: "הנכס"), אשר הנתבעת שכרה מהנתבע. הנתבעת קיבלה רשות להתגונן ובעקבות טענותיה לעניין המחזיק בקרקע צורף גם הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") לכתב התביעה המתוקן, שהוגש בסדר דין רגיל.

הצדדים חלוקים הן באשר לזהות המחזיק בקרקע; הן באשר לסיווג השטח : תעשיה או חקלאות; והן באשר לגודל השטח. כמו כן הצדדים חלוקים באשר לסמכות בית משפט זה לדון בסוגיות אלו לנוכח קיומה של ועדת ערר לעניין ארנונות.

1. התובעת היא רשות מקומית, אשר שטח כפר אז"ר עבר לתחום שיפוטה מקרית אונו בשנת 2008.

2. לטענת התובעת הנתבעת רשומה כמחזיקה בנכס כולו. הנתבעת טענה כי חלק מן הנכס מוחזק על ידי הנתבע.

3. התובעת טענה בתחילה, כי הנכס הוא בשטח של 1,261 מ"ר ומסווג בספריה כדלקמן: תעשיה ומלאכה- 663 מ"ר (להלן: "השטח המבונה"); קרקע תפוסה לתעשייה – 598 מ"ר (להלן: "הקרקע התפוסה"). בהמשך טענה התובעת כי ביום 27.1.10 ביצעה מדידה נוספת של השטח ומצאה כי הנתבעת מחזיקה בשטח של 970.22 מ"ר : 397.45 מ"ר – מבנה תעשיה ו- 572.76 מ"ר – קרקע תפוסה. אשר ליתרה בשטח של 290.57 מ"ר כותבת התובעת בסיכומיה כי "יתכן" ויש להשית על כתפי הנתבע (סעיף 2 לסיכומים).

4. הנתבעת טוענת כי החזיקה בשטח של 338 מ"ר בלבד אשר שימש כיקב לייצור יין ולכן יש לסווגו בסיווג חקלאי. לטענתה, יתרת השטח מוחזקת על ידי הנתבע.

5. הנתבע טוען כי הנתבעת החזיקה בכל השטח וכי יש לדחות את התביעה הואיל והוא לא קיבל מעולם דרישות תשלום וחיובי ארנונה בגין השטח.

6. בדיוני ההוכחות שמעתי את עדי התובעת: גב' פנינה פינטו, מנהלת מחלקת השומה, ומר חזי פולק, המודד; את עדי הנתבעת: פרופ' עמוס הדס, מר איתי בן חיים ועו"ד אורן אביטל; וכן את הנתבע.

   ההליכים שקדמו להגשת התביעה

7. אין חולק כי קודם להעברת הנכס לתחום שיפוט התובעת, שילמה הנתבעת ארנונה לעיריית קריית אונו בגין שטח של 150 מ"ר לפי סיווג "מחסן תעשיה" (קוד 940 בצו הארנונה).

8. עו"ד אביטל אורן, שהובא לעדות מטעם הנתבעת, העיד כי בשנת 2007 עירית קריית אונו (מועצת רמת אפעל) בחנה שומות ארנונה של כל הנכסים, שהם לא בתחום ה"מגורים", ובוצעה מדידה על ידי חברת מדידות, שהגישה לעירייה תשריטים (עמ' 35 שורות 14 עד 17).