ת"א 47428-09-12 ז' נ' ליאון רוזנברג ז"ל ואח' ז

תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין על-דרך של רישום בית משותף, לפינוי וסילוק יד ממקרקעין, ולמתן סעד כספי בסך 215,553 ₪ ליום הגשת התביעה, 24.9.2012.

א.ההליך והצדדים לו

1.המקרקעין הידועים כחלקה 219 בגוש 10620 מצויים ברחוב המגדל 3 בשכונה 8 בקיסריה (להלן המקרקעין). שטחם הכולל של המקרקעין 1,053 מ"ר. על המקרקעין נבנה בית, אותו רכשו הנתבעים – אליין וליאון רוזנברג, בתחילת שנות ה-90 של המאה הקודמת (להלן הבית). במהלך השנים עשו הנתבעים (להלן גם רוזנברג) שימוש בבית למגורי משפחתם.

2.בשנת 2003 הוגשה בקשה להיתר בניה לשם פיצול הבית לשתי יחידות מגורים נפרדות: יחידה מערבית (219/1) ששטחה הכולל הבנוי ושאינו בנוי 356 מ"ר, ויחידה מזרחית (219/2) ששטחה הכולל – בנוי ושאינו בנוי – 697 מ"ר (להלן היחידה המערבית והיחידה המזרחית). בין היחידות הפריד קיר משותף שבבית המקורי היה קיר פנימי, ועם פיצול היחידות הפך לקיר חיצוני. פיצול הבית נעשה במועד זה על-רקע מכירת היחידה המערבית ובקשר עם מכירתה.

3.ביום 20.6.2003 התקשרו רוזנברג בהסכם מכר עם ה"ה מיקי ואביטל צדקה, על-פיו מכרו לצדקה את היחידה המערבית (להלן צדקה וההסכם עם צדקה, בהתאמה). במועד זה טרם בוצעה החלוקה לשתי היחידות, כך שהיה לה קיום פיזי אך לא נורמטיבי-משפטי. בד-בבד עם כריתת הסכם המכר עם צדקה נחתם בין רוזנברג לבין צדקה הסכם שיתוף ביחס למקרקעין, לשם חלוקת השימוש והזכויות בהם (להלן הסכם השיתוף); להסכם זה צורף תשריט (להלן תשריט השיתוף). צדקה קיבלו את החזקה ביחידה המערבית והתגוררו בה.

4.ביום 20.6.2007 רכשה התובעת מצדקה את זכויותיהם במקרקעין על-פי הסכם שחתמה עמם (להלן גם ההסכם עם התובעת). במסגרת רכישת הזכויות מצדקה חתמה התובעת על העתק של הסכם השיתוף, כפי שנחתם קודם לכן על-ידי צדקה ורוזנברג. הסכם השיתוף ותשריט השיתוף נרשמו בפנקסי המקרקעין.

5.הזכויות במקרקעין הן זכויות בעלות רשומות במושע; על שם התובעת רשומים 356/1053 חלקים בהם ואילו על-שם רוזנברג – 697/1053 חלקים. הסכם השיתוף הוא שמייחד לצדדים חלק מסויים בנכס: לצדקה, ובעקבות הרכישה מהם לתובעת, זכות שימוש וחזקה יחודית ביחידה המערבית – ואילו לנתבעים, זכות מקבילה ביחידה המזרחית.

6.לתביעה, שהוגשה בידי התובעת נגד רוזנברג, מספר ראשים:

ראשית, נטען שעל-פי מדידה עדכנית של המקרקעין, היחידה המערבית כוללת שטח קטן מזה שמכרו הנתבעים לצדקה – ושנמכר אחר-כך על-ידי צדקה לתובעת – כך שחלף השטח הרשום על-שם התובעת בפנקסי המקרקעין (356/1053) היחידה המערבית כוללת שטח בהיקף מופחת של 344 מ"ר. כפועל יוצא סובלת יחידה זו מחֶסֶר בשטח בן 12 מ"ר, תוך שהשטח החסר מצוי ביחידה המזרחית – ששטחה הכולל בפועל הוא 709 מ"ר (להלן השטח החסר).