פרץ נ' רוזנר

1.בפניי תביעה כספית לתשלום דמי תיווך.

2.התובע הינו בעל רישיון תיווך במקרקעין, אשר פעל כעוסק מורשה תחת השם "רשף נכסים" ו/או "רשפים נדל"ן".

3.ביום 5.1.2021 התקשר התובע עם מר ליפשיץ משה ובנו מר מאיר בהסכם להזמנת פעולות תיווך במקרקעין, למכירת שתי דירות מגורים שבבעלות מר ליפשיץ משה (להלן "המוכר"), המצויות בבניין שברחוב גבעון 1 בחיפה, האחת בת 5 חדרים (להלן "הדירה"), והשנייה בת 3 חדרים.

4.על פי הנטען בכתב התביעה, התובע נקט בפעולות תיווך בקשר לשתי הדירות הנ"ל, ובין היתר, הציב שלטים בבניין בו מצויות הדירות, פרסם מודעות בעיתונות הכתובה ובמדיה הדיגיטלית, ושיתף מתווכים אחרים בחיפה למכירת הדירות.

5.לטענת התובע, בעקבות הפרסומים הנ"ל, הנתבע פנה אליו טלפונית וקיבל פרטים לגבי הדירות העומדות למכירה, וביקש לקבוע פגישה בדירה.

בסמוך לאחר שיחת הטלפון, פנה סוכנו של התובע המתווך מר איציק ורסנו לנתבע, ותיאם עמו פגישה בדירה. במהלך הביקור שהתקיים בדירה ביום 21.7.2022 בהשתתפות הנתבע ומר ורסנו, חתם הנתבע על הסכם להזמנת שירותי תיווך והתחייבות לתשלום דמי תיווך בשיעור של 2% בתוספת מע"מ משווי התמורה (להלן "הסכם התיווך").

6.לטענת התובע, מספר ימים לאחר הביקור בדירה, ולאחר שהתברר לנתבע כי יש לו היכרות כלשהי עם המוכר, התקשר לתובע בנו של הנתבע עו"ד עקיבא רוזנר, והחל להעלות טענות שונות בניסיון להתחמק מתשלום דמי תיווך. באותה שיחה הובהר לו על ידי מר ורסנו ועל ידי הבן מר ליפשיץ מאיר, כי במידה והנתבע ירכוש את הדירה, יהא עליו לשלם דמי תיווך לתובע בהתאם להתחייבותו על פי הסכם התיווך.

7.הנתבע בחר להמשיך בעסקה, וביום 18.9.2022 התקשר עם המוכר בהסכם לרכישת הדירה, תמורת סך של 3,510,000 ₪.

8.לטענת התובע, על אף שהנתבע רכש את הדירה, הוא סירב לשלם לו את דמי התיווך בהתאם להתחייבותו על פי הסכם התיווך, להבדיל מהמוכר אשר שילם לו את דמי התיווך על פי הזמנה לביצוע פעולות תיווך שנחתמה ביום 5.1.2021 כמצוין בסעיף 3 לעיל.