אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 3818-03-14 נופי הדר (הר אדר) בע"מ נ' נג'אר ואח'

ת"א 3818-03-14 נופי הדר (הר אדר) בע"מ נ' נג'אר ואח'

תאריך פרסום : 08/04/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי ירושלים
3818-03-14
03/03/2015
בפני השופטת:
עירית כהן

- נגד -
התובעת:
נופי הדר (הר אדר) בע"מ
עו"ד חגי מזרחי ואח'
הנתבעים:
1. עלי מוחמד נג'עב נג'אר
2. סעיד מוחמד סעיד מנצור
3. עיזון המנוח סעי עבד אלכדר (המנוח)

עו"ד סלאח מחאמיד
פסק דין
 
  1. התביעה שבפניי הוגשה כתובענה למתן סעד הצהרתי לפיו התובעת זכאית להירשם כבעלת הזכויות של המקרקעין הידועים כגוש 2 חלקות 385 ו-391 באדמות הכפר בידו.

  2. לפי הנטען בכתב התביעה הנתבע 3 הינו הבעלים הרשום של המקרקעין, אשר העניק אותם לנתבע 2 שהוא נכדו. הנתבע 2 מכר את המקרקעין לנתבע 1 והנתבע 1 מכר את המקרקעין לתובעת.

  3. הנתבע 1 לא הגיש כתב הגנה, ולטענת התובעת מסר כי אין לו התנגדות למתן פסק הדין. הנתבעים 2 ו-3 אישרו את העברת המקרקעין מידם לנתבע 1 והודיעו כי אינם מתנגדים למתן פסק דין הצהרתי כמבוקש.

  4. בהתאם להחלטת כב' השופט שמיע המנוח התבקשה תגובת קמ"ט רישום מקרקעין במינהל האזרחי באיו"ש.

  5. בתגובת קמ"ט רישום מקרקעין (להלן – המשיב) נטען כי יש להורות על מחיקת התובענה על הסף בשל קיומו של פורום נאות יותר לדון בעניינם של המקרקעין הנדונים בה, והוא הוועדה לרישום ראשון באיו"ש.

    לטענת המשיב מהנתונים המפורטים בכתבי הטענות עולה כי החלקות מושא התביעה אינן מצויות בישראל אלא באיו"ש, והמקרקעין הינם מקרקעין לא מוסדרים הרשומים בספרי המס באיו"ש. הבסיס החוקי לרישום קרקעות שטרם נרשמו באזור הוא חוק רישום נכסי דלא ניידי אשר טרם נרשמו, מס' 6 לשנת 1964, אשר נחקק בתקופת השלטון הירדני באזור, ועל פיו בהתקיים תנאים מסוימים יכול המחזיק במקרקעין בלתי מוסדרים להגיש בקשה לרישום ראשון של המקרקעין בפנקס השטרות – הליך המהווה "הסדר זעיר" המתייחס לחלקה פלונית, וכרוך בפרסום הודעה על הבקשה והזמנה להגיש התנגדויות, עריכת סיור בחלקה וקיום דיון מעין שיפוטי בוועדה לרישום ראשון שכוננה בחוק.

    משכך נטען כי בעניינו מירב הזיקות בבקשות לרישום בעלות במקרקעין שלא עברו הליכי הסדר באזור יהודה ושומרון קושרות אותן לוועדה לרישום ראשון, שכן היא הפורום המשפטי האפקטיבי המקיים את מבחני דוקטרינת הפורום הנאות בהיותה פורום מעין שיפוטי בעל הסמכה מיוחדת לדון בעניינים הקשורים לקביעת בעלות במקרקעין.

    עוד לטענת המשיב, בהתאם להוראות הצו בדבר עסקאות במקרקעין (יהודה ושומרון) (מס' 25), התשכ"ז–1967, כל עסקה בקשר למקרקעין טעונה רישיון מהרשות המוסמכת ואין לה תוקף בלעדיו, כאשר המשיב הוא הרשות המוסמכת. לטענת המשיב התובעת פנתה אליו בעבר בבקשה לפתוח בבקשה להיתר עסקה, התבקשה לצרף נסח מס רכוש ובמקום להמציאו בחרה להפסיק את ההליך מולו ולפנות לבית המשפט בתביעה דנא. לטענתו לתובעת לא הונפק רישיון עסקה בהיותה חברה פרטית שאינה בבעלות תושבי האזור.

  6. בתשובת התובעת לתגובת המשיב נטען כי התביעה הוגשה נגד הבעלים הרשומים במקרקעין ונגד שאר המוכרים וכי כוונתה הייתה לקבל פסק דין ביחסים שבין הצדדים בלבד ולא לעקוף את המשיב בדרך כלשהי. עוד נטען כי לא ניתן למנוע מהתובעת להגיש תביעה לבית המשפט רק מאחר וקיימת ועדה לרישום ראשון ביחס למקרקעין, אליה תגיש התובעת בקשה כפי שתידרש לאחר שיינתן פסק דין בהליך זה. לטענתה, ההליך בבית המשפט אינו גורע מסמכויות הועדה לרישום ראשון, אינו מייתר את הדיון שם ואינו יכול לשלול מהתובעת את זכותה להגיש תביעה נגד הנתבעים ולקבל נגדם פסק דין.

    עוד לטענת התובעת המשיב פועל בחוסר תום לב, מחד מונע מהתובעת לפנות לוועדה לרישום ראשון ומאידך מונע ממנה להתדיין בבית המשפט. המשיב מסרב ליתן פרטים בקשר למקרקעין וסרב להנפיק אישור מס רכוש ללא סיבה ממשית וחרף העובדה שהוצג בפניו ייפוי כוח נוטריוני, ובהמשך סירב לאפשר לתובעת לפתוח תיק עסקה ולהגיש בקשה למתן היתר לעסקה, והלכה למעשה מנע מהתובעת אפשרות לפנות לוועדה לרישום ראשון.

    לטענת המשיב כי לתובעת לא ניתן רישיון נוכח העובדה שהיא אינה בבעלות תושבי האזור משיבה התובעת כי מדובר בטענה המעידה על חוסר תום לב קיצוני, מאחר והמשיב מאשר כדבר שבשגרה עסקאות ומנפיק רישיון עסקה לחברות שנרשמו באזור כדוגמת התובעת, ללא קשר לבעלי המניות בחברות אלה.

  7. במהלך הדיון שהתקיים בפניי ביום 8.12.14 הצהיר ב"כ התובעת כי אין לו התנגדות לכך שהסעד ההצהרתי יהיה כי בוצעה רכישה מהנתבעים, מבלי להכריע בשאלת הבעלות המקורית על המקרקעין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ