ת"א 38060-01-15 אברהים נ' אברהים ואח'

1. התובע הגיש תביעה למתן פסק דין הצהרתי, על מנת שבית המשפט יקבע כי רכש 571 מ"ר בחלקה 6 גוש 19177 מנתבעים 1-4. לצורך כך צרף הסכם מכר עם הארבעה מיום 7.2.05, חתום על ידי כל הצדדים ומאושר בחתימת עורך דין. כמו כן צירף יפוי כח בלתי חוזר לרישום הזכויות, שנתנו לו הארבעה בחתימתם, המאושרת על ידי עורך דין. על העסקה נשלח דווח לשלטונות המס ביום 16.3.13 . באותו מועד גם נרשמה הערת אזהרה לטובת התובע על הבעלות של ארבעת המוכרים, נתבעים 1-4.

2. בחלקה 6 האמורה 6,859 מ"ר. כל אחד מהנתבעים 1-4 רשום בנסח הרישום כבעלים של 1/12 דהיינו -571 מ"ר. התובע טען שקנה מכל אחד מהם כדי רבע מזכויותיו ובסה"כ 571 מ"ר מארבעתם.

3. אגב כתב ההגנה בתביעה זו טענה נתבעת 5 כי היא רכשה את מלוא זכויותיהם של נתבעים 1-3 בחלקה ואילו התובע רכש את חלקו רק מנתבע 4. הנתבעת הציגה הסכם מכר מיום 2.3.05 לפיו רכשה מנתבעים 1-3 שטח של 1714 מ"ר. המוכרים חתומים על החוזה, וחתימתם מאושרת על ידי עו"ד סרחאן. כמו כן חתמו הנתבעים 1-3 על יפוי כח בלתי חוזר להעברת זכויותיהם, וחתימתם מאושרת על ידי עורך הדין. צורף שטר מכר חתום, וכן דווח לרשות המס על העסקה ביום 3.3.05. ביום 3.3.05 נרשמה הערת אזהרה לטובת נתבע 5 על הבעלות של נתבעים 1-3.

4. לכאורה עולה כי נתבעים 1-3 בצעו עסקה נוגדת במקרקעין שכן מחד מכרו לנתבעת 5 את מלוא זכויותיהם בחלקה, ומאידך כחודש קודם לכן, מכרו רבע מזכויות כל אחד מהם לתובע.

5. לסיום המחלוקות, הגישו התובע ונתבעת 5 הסכם פשרה, לפיו הם מסכימים כי התובע רכש את מלוא הזכויות רק מנתבע 4, ואילו הנתבעת 5 רכשה את חלקיהם של נתבעים 1-3.

6. בית המשפט התבקש בתיק זה ליתן פסק דין הצהרתי בנוגע לזכויות קנייניות. המסמכים שהוגשו בפני הינם הסכמים שבין התובע וארבעת הנתבעים, כשחתימותיהם מאושרות על ידי עורך דין. מדובר בהצהרה קניינית, כלפי כולי עלמא, שיש לה השלכה על גורמים נוספים בשוק, לרבות רשויות המס. לא הוצג בפני כל חוזה מכר לפיו נתבע 4 מכר את כל זכויותיו בחלקה לתובע. בנוסף, כפי שעולה מאז 2005 נפטר נתבע 4 ואלמנתו היא יורשתו. אין בפני כל מסמך המאשר כי אלמנת המנוח נתבע 4 מאשרת קיומה של עסקה כזו.

לא ניתן בהבל פה לקבוע בין שני גורמים , ברמה האובליגטורית, כי עסקת הרכישה נעשתה בין מוכר לקונה מסויים, בניגוד לרצף המסמכים שהונח בפני.

7. לא תובא בפני ראיה לענין מכירת כל הזכויות של נתבע 4 בחלקה לתובע, כשהיא מאושרת על ידי יורשתו של נתבע 4, לא יהיה מנוס משמיעת התיק על מנת לקבוע מי מהעסקאות הנוגדות עדיפה.

8. התיק אלי למעקב לגבי אופן המשך התנהלותו – ביום 6.9.15.

ניתן היום, כ"ה תמוז תשע"ה, 12 יולי 2015, בהעדר הצדדים.

הוקלד על ידי .......

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: