אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 37719-05-10 גנס נ' מרציאנו ואח'

ת"א 37719-05-10 גנס נ' מרציאנו ואח'

תאריך פרסום : 18/01/2015 | גרסת הדפסה
ת"א, תא"ק
בית משפט השלום ירושלים
37719-05-10,42023-05-10
17/11/2014
בפני השופטת:
דורית פיינשטיין

- נגד -
תובע:
דב ארז גנס
עו"ד עודד הכהן
נתבעים:
1. יצחק מרציאנו
2. מרים מרציאנו

עו"ד שבתאי אברהם
פסק דין
 

 

 

1. לפניי שתי תביעות שאוחדו, ובהן הצדדים חלוקים בשאלות מי הפר את הסכם השכירות שנכרת בין הצדדים, מי ניהל משא ומתן טרום חוזי בחוסר תום לב, ומהו גובה הפיצוי שעל הצד המפר לשלם לצד שכנגד.

 

העובדות כפי שהתבררו בהליכים אלו:

 

2. יצחק ומרים מרציאנו (להלן: "הזוג מרציאנו") הם בעלי נכסים שונים, ובהם הנכס המסחרי ברח' קינג ג'ורג' 28 בירושלים. נכס זה הופעל במשך שנים כבית קפה או מסעדה, וכלל שולחנות גם בתוך הנכס וגם על המדרכה הסמוכה. במועד הסמוך להשכרת הנכס הפעילו בו בני הזוג מרציאנו מסעדה או בית קפה תחת השם "מקרוני"(להלן: "הנכס").

 

3. כפי שהתברר במסגרת הליכים אלו, הפעם האחרונה שלבני הזוג מרציאנו היה רישיון להפעלת בית קפה לאחרונה היתה בשנת 2005, אך כאשר ניסו להפעיל מסעדה במקום, נתקלו בקשיים הן בקבלת אישור ממשרד הבריאות והן בקבלת היתר מרשות הכבאות וההצלה. יודגש כי רישיון לניהול בית קפה הינו פחות מחמיר בתנאיו מרישיון לניהול מסעדה, הכוללת גם הכנת מאכלים מן החי, ומכאן שעל התנאים לקבלת רישיון לבית קפה, מוסיפה העירייה ודורשת תנאים נוספים לצורך קבלת רישיון למסעדה.

 

4. בשנת 2009 לא היה לנכס אישור ממחלקת רישוי העסקים של עיריית ירושלים, לא כבית קפה ולא כמסעדה. לאחר מספר ביקורים של פקחים במקום, והתראות, ביום 21.9.09 הוגש כנגד יצחק מרציאנו כתב אישום לבית המשפט לעניינים מקומיים באשמת עיסוק בעסק טעון רישוי ללא רישיון, דהיינו עבירה על סעיפים 4 ו-14 לחוק רישוי עסקים התשכ"ח -1968.

 

5. ביום 22.10.09, חודש לאחר הגשת כתב האישום כנגד יצחק מרציאנו, חתמו מרים ויצחק על הסכם להשכרת הנכס לדב ארז גנס (להלן: "גנס"). לגנס לא היה ניסיון עסקי במועד שבו שכר את הנכס, אך הוא היה מעוניין לנהל בו "מסעדה ושירותי אוכל בלבד" כפי שהוסכם בסעיף 7 להסכם, ועל כן התחייב גם לרכוש את כל הציוד המצוי במקום בסכום של 130,000 ₪. אין חולק כי עובר לחתימת ההסכם אכן שילם גנס לזוג מרציאנו את הסכום המוסכם בגין הציוד.

 

6. ההסכם נכרת לתקופה של שנה עם אופציה להארכה לחמש שנים נוספות ונקבע כי שכר הדירה החודשי יעמוד על סך 3,000$ ופיצויים מוסכמים בגין הפרה של ההסכם יהיו בסכום של 5,000$. גנס הפקיד בידי הזוג מרציאנו 12 המחאות דחויות עבור התשלום החודשי, אך לא העביר לידם את הערבות שהיה אמור לתת על פי ההסכם.

 

7. בסעיף 22 להסכם, שהוא הסעיף המרכזי לתובענה זו, צוין כי: "ידוע לשוכר שהמשכיר אחראי להשיג רישיון מתאים לחנותו והמשכיר יהא אחראי וחייב להשיג רישיון מתאים בעצמו ועל חשבונו".

הזוג מרציאנו טוענים כי סעיף 22 מלמד שגנס ידע שאין למקום רישיון עסק, גנס לעומת זאת טוען כי יצחק מרציאנו אמר לו בעל פה שבתוך שבוע שבועיים יקבל רישיון להפעלת מסעדה במקום. כך או כך אין חולק כי מרציאנו לא גילו לגנס שבמועד החתימה על ההסכם כבר היה תלוי ועומד כנגדם הליך פלילי, וכי ניסיונות קודמים שלהם בשנת 2009 לקבל רישיון להפעלת בית קפה בנכס - כשלו.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ