ת"א 36725-12-11 גליבטר נ' נביאי

1.בספט' 84' הנתבעים [להלן: "נביאי"] מכרו לתובעים [להלן: "גליבטר"] קוטג' בנוי על המקרקעין הידועים כגוש 6959 חלקה 93 ברח' נוגה 3 הרצליה [להלן: "הקוטג'"] – חוזה המכר נספח 2 לתביעה.

בסעיף 9 להסכם התחייבו נביאי:

"המוכר מתחייב להעביר את הבעלות במבנה [הקוטג' – י.ג.] או בחלקה בהתאם לתרשים הרצ"ב להסכם... ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין תוך 18 חודש מיום המסירה. המוכר יחליט אם העברה תבוצע בדרך העברת הבעלות במבנה או בחלקה בהתאם לתרשים. אם ההעברה תבוצע בדרך של רישום בית משותף יוצמד למבנה החלק המסומן בתרשים באות "ג".

להסכם צורף תרשים עליו חתמו נביאי וגליבטר. בתרשים סומן הקוטג' הבנוי ושטח המקרקעין הצמוד לקוטג' [מוצג נ/1].

2. ב- 12.10.84 נרשמה הערת אזהרה לטובת גליבטר על זכויות נביאי במקרקעין, אולם נביאי עד היום לא העבירו את הזכויות בקוטג' לבעלות גליבטר במרשם המקרקעין.

גליבטר הגישו תובענה לחייב את נביאי לרשום את הבעלות בקוטג' על שמם ולמנות כונס נכסים לצורך ביצוע רישום הזכויות.

3.ב- 31.7.81 ניתן היתר בנייה ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה בהרצליה. נתבקש היתר לבניית 4 קוטג'ים דו-מפלסיים בחלקות 93 ו- 99 בגוש 6539. תנאי לתקפותו של ההיתר היה איחוד חלקות 93 ו- 99 עקב מגבלת תכנון על חלקה 99.

חלקה 93 שטחה 750 מ"ר. הזכויות רשומות במרשם המקרקעין בפנקס הזכויות. על חלקה 93 בנוי הקוטג' שמכרו נביאי לגליבטר, חלק מהקוטג' שמכרו נביאי ואחיו ליעקב גולדה ונורית גולדה, וכן מצוי שטח נוסף שנביאי יכול לבנות עליו קוטג' נוסף. הקוטג' הנוסף לא נבנה עד היום.