ת"א 29815-12-15 מוני בניה ופיתוח בע"מ נ' קבוצת טרנדליינס בע"מ ואח'

1.עסקינן בתביעה לתשלום חוב נטען בגין ביצוע עבודות בנייה.

רקע

2.ביום 16.12.08 חתמו הנתבעת מספר 3 (להלן: "מירג'" או "המזמין") והנתבעת מספר 1 (להלן: "טרנדליינס" או "החממה") על חוזה שכירות ביחס לחלק ממבנה הנמצא באזור התעשיה תרדיון כרמיאל (להלן: "הבניין", "המושכר", "חוזה השכירות", בהתאמה). במסגרת חוזה השכירות, מירג' התחייבה לבצע, על חשבונה, במושכר עבודות בניה והתאמה על פי כתב כמויות שצורף לחוזה השכירות.

3.ביום 9.12.08 חתמו התובעת ומירג' על הסכם לביצוע עבודות בניה שונות במושכר (להלן: "העבודות" ו-"החוזה", בהתאמה).

4.בהתאם לכתב הכמויות שצורף לחוזה, המדובר בעבודות בסכום של 1,767,000 ₪ (להלן: "התמורה החוזית"). בחוזה קיימת התייחסות להגדלת והקטנת היקף העבודות, ביצוע עבודות ותוספות/שינויים, זכות מירג' ליתן פקודת שינויים ומנגנון לתמחור העבודות הנוספות.

עוד כולל החוזה אפשרות לביצוע עבודות נוספות על פי הזמנת טרנדליינס. סעיף 10(ב) לחוזה מורה כדלקמן:

"במקרה של ביצוע עבודות נוספות על פי הזמנה של חממה, ייקבעו מחירי הביצוע במו"מ שיתנהל בין הקבלן ובין חממה ו/או המזמין ובמחירים שיאושרו על ידי המזמין. בגין עבודות נוספות אלה יהיה זכאי המזמין לתמורה של 15% כאחוזי קבלן ראשי, שיכללו בהצעת הקבלן בסעיף נפרד, בצירוף מע"מ מכל תשלום שיאושר וישולם על ידי טרנדליינס".

5.בהתאם לחוזה, היה על התובעת להתחיל בביצוע העבודות ביום 16.12.08 ולסיימן ביום 16.3.09 או תוך 90 יום ממועד מתן צו התחלת עבודות. בפועל, העבודות החלו בחודש דצמבר 2008 והסתיימו בחודש נובמבר 2009.

6.העבודות במושכר בוצעו בפיקוח חברת י. חכמה הנדסה בע"מ (להלן: "המפקח").

7.במהלך ביצוע העבודות, הוזמנו מהתובעת עבודות נוספות במושכר (להלן "העבודות הנוספות").

8.ביום 9.9.09 מכרה מירג' את זכויותיה בבנין לחברת "אבן זהב" אחזקות וניהול בע"מ (להלן: "אבן זהב").

9.ביום 9.9.09 חתמה התובעת על מסמך שכותרתו "גמר חשבון תרדיון-טרנדליינס" המופנה למירג', ומורה בין היתר:

"1. הריני לאשר באופן בלתי חוזר כי על אף כל האמור בהסכם הקבלנות, במפרט הטכני, בכתב הכמויות ובתוספות שהוזמנו על ידכם ו/או כל מי מטעמכם, או מבקשים לקבל סך של 1,250,000 ₪ ללא מע"מ, לגמר חשבון סופי של כל העבודות מכל סוג ומין שהוא שבוצעו על ידנו ו/או מי מטעמנו בפרוייקט...

5. נא לשלם לנו כדלקמן: מיליון ₪ במזומן (כולל מע"מ) ביום 9.9.09, בבוקר בהעברה זהב בהעברה לח-ן ע"ש מוני בניה ופיתוח בע"מ שמספרו... המתנהל בסניף... היתרה בסך 456,250 (כולל מע"מ) מהסכום, במסירת הפרוייקט לשוכר טרנסדליינס..."

עוד התחייבה התובעת "להשלים את כל העבודות שהינן חלק מההסכם והתוספות" ולמסור את המושכר לטרנדליינס עד ליום 23.9.09.

בו ביום, התובעת הנפיקה לאבן זהב חשבונית מס על סכום של 1,250,000 ₪ ומע"מ כחוק (ובסך הכל 1,456,250 ₪) ובה נרשם "עבודות שיפוץ בחלקה התאמה תרדיון משגב. חשבון סופי בהתאם להסכם פרעון מיום 9/9/09".

10. ביום 20.10.09 נערך פרוטוקול מסירה סופי של המושכר על ידי המפקח, בנוכחות נציגי הצדדים.

11.בין הצדדים או מי מהם התגלעה מחלוקת באשר לזהות המשלם עבור העבודות הנוספות.