ת"א 17528-12-09 יהודה נ' י. כוכב ובניו בניה בע"מ

בפני תביעה שהחלה כתביעה לאכיפת הסכם מכר לאחר שהוברר, כי לא ניתן לאכוף את הסכם המכר, תוקנה התביעה לתביעה כספית והיא התביעה המונחת בפני.

לאור המחלוקת בין הצדדים מינה בית המשפט שמאי כמומחה מטעם בית משפט על מנת שיתן את דעתו לגבי החניה במחלקת בין הצדדים.

מדובר בבניין מגורים הכולל 13 דירות על חלקה 282 בגוש 18172 הנמצאת ברחוב ויצמן 73 בנהריה.

בשלב ראשון ניתן לנתבעת שהינה חברה קבלנית העוסקת בבניה ומכירה של דירות היתר לבניית 11 דירות מגורים ובשלב השני ניתן היתר לתוספת קומה ובה שתי דירות מגורים נוספות.

אין מחלוקת, כי בתאריך 10.3.08 נחתם הסכם מכר בין התובע לנתבעת ולפיו מכרה הנתבעת לתובע דירת מגורים הנמצאת בקומה א' בבית הדירות, כאשר הדירה כללה בין היתר חניה צמודת קרקע. אין גם מחלוקת כי בתשריט קומת הקרקע של הבית בעת חתימת הסכם המכר, נמצאו מתקן האשפה ושעוני המים של הבית בצידו הצפון מערבי של הנכס. אין מחלוקת כי על פי היתר הבניה וכפי שבוצע בפועל על ידי הנתבעת מתקן האשפה ושעוני המים של הבית הועתקו מהצד הצפון מערבי של הבית לצד הדרום מערבי של הבית.

התובע טוען, כי הוא בחר את החניה הצמודה לדירתו והסתמך על כך שמתקן האשפה ושעוני המים של הבית יהיו בצידו הצפון מערבי של הבית. לטענתו, טרם חתימת ההסכם ביקש לבחור בחניה הגובלת במתקן האשפה על פי מיקומו של מתקן האשפה בתשריט אבל מנהל הנתבעת ייעץ לתובע שלא לקחת חניה זו לאור סמיכותה למתקן האשפה.

כאמור, בעת מסירת הדירה נוכח התובע לראות כי מתקן האשפה ושעוני המים הועתקו והועברו מצידו הצפון מערבי של הבית לצידו הדרום מערבי ומיקום זה מקטין את דרך הגישה לחניה הצמודה לדירת התובע באופן המקשה ומפריע משמעותית לתובע להכנס עם רכבו לחניה.

זו טענתו המרכזית של התובע.

מאחר והיה הסכם בוררות בין הצדדים הועבר התיק בהתחלה לבוררות והבורר מר זאב בוגלר קבע לטענת התובע שני ממצאים עובדתיים כדלקמן:

1. "העמדת מתקן לפחי האשפה לצד דרך הגישה אל החניה של התובע גורמת לכך שלא מתקיימת במלואן המידות הנדרשות על פי הנחיות תכנון חניות של משרד התחבורה".

2. "מר מרדכי יהודה (הוא התובע) הוחתם על תוכנית קרקע לא עדכנית כאשר באותו מועד היתה בתהליכי אישור תוכנית שונה שעל פיה ביצעו חניות ומתקנים בחצר".

התובע מסיק מכך , כי הנתבעת הטעתה ביודעין והוליכה אותו שולל למרות שידעה מראש כי לא תוכל

לקיים את התחייבויותיה כלפי התובע. קיומם של מתקן האשפה ושעוני המים בצד הדרום מערבי של