אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 16882-07-15 ועד הבית המשותף יעקב אבינו 1,אילת נ' ב. יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה 1988 בע"מ

ת"א 16882-07-15 ועד הבית המשותף יעקב אבינו 1,אילת נ' ב. יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה 1988 בע"מ

תאריך פרסום : 15/03/2016 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
16882-07-15
10/03/2016
בפני השופטת:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
מבקשת:
ב.יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה 1988 בע"מ
משיב:
1. ועד הבית המשותף יעקב אבינו 1
2. אילת

החלטה

לפני בקשת הנתבעת ( להלן: "המבקשת" ) לסילוק התביעה על הסף בהתאם לתקנות 100 ו/או 101 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 מפאת קיומו של מעשה בית דין ו/או מניעות להגשת התביעה ו/או חוסר סמכות לבית המשפט לדון בתביעה כיוון שטרם מוצו הליכי הכרעה מקדמיים שהוסכמו בין הצדדים ו/או העדר הרשאה ל"וועד הבית" ( להלן: "הוועד" ) להגיש את התביעה בשם הדיירים, העדר יריבות בין הנתבעת לתובע, העדר עילת תביעה כלפי הנתבעת .

מעיון בבקשה עולה כי בטרם דיון במכלול הטיעונים, יש לבחון את שאלת כשרותו המשפטית של הוועד לייצג את דיירי הבניין.

סוגיית הכשרות המשפטית של "וועד הבית המשותף" נדונה והוכרעה בפסיקה, ראה לעניין זה, ע"א 98/80 נציגות הבית המשותף רח' עקיבא 77 לוד נ' קדמת לוד בע"מ ואח' פ"ד לו(2) 21 ( פורסם במאגרים המשפטיים ביום 27.9.81) ( להלן: "פסק הדין" ). במסגרת פסק הדין, נקבע ע"י כב' השופטים ( כתוארם דאז ) כי לא ניתן להסמיך את נציגות הבית להגיש תביעה בשם הדיירים . בהתאם לאמור אין מקום לדון בבקשה לסילוק על הסף בטרם תיקון כתב התביעה כך שהתובעים יהיו בעלי הדירות בהתאם לע"א 98/80 נציגות הבית המשותף רח' עקיבא 77 לוד נ' קדמת לוד בע"מ ואח' פ"ד לו(2) 21 ( פורסם במאגרים המשפטיים ביום 27.9.81).

"בעניין שלפנינו הוגשה תביעה, כאשר התובעת צוינה כנציגות בית משותף. עניינה של תביעה זו בזכויות הקניין של כל אחד מבעלי הדירות. מהטעמים, שהובאו על-ידי חברי הנכבד השופט מ' שמגר, אף אני סבור, כי תביעה שכזו אין לנציגות הכשרות להגיש, שכן אין היא נוגעת להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף (השווה:ב ע"א 332/63 (2), בעמ' 217). זאת ועוד:ו בעלי הדירות אינם יכולים להסמיך את הנציגות, בתור שכזו, להגיש אותה תביעה, שכן אין בעלי הדירות יכולים להעניק לנציגות כוחות, שחוק המקרקעין לא העניק לה. יחד עם זאת, אין כל מניה לכך, שבעלי הדירות, החפצים להגיש את התביעה (בין אם אלה כל דיירי הבית המשותף או חלקם בלבד), יעניקו הרשאה למספר בעלי דירות - בין אם אלה מהווים גם את הנציגות ובין אם לאו - כדי שאלה יגישו תביעה בשמם של שולחיהם. במקרה זה מתחייב, כי התביעה לא תוגש על-ידי הנציגות אלא על-ידי כלל הדיירים החפצים בכך, הפועלים באמצעות מספר בעלי דירות כשלוחיהם."

בעניינה של הבקשה שבפני אין לראות במסמך שצורף לתגובת "וועד הבית המשותף", שמסמיך את עורכת הדין לייצג את "נציגות הבית" כדי להוות הרשאה מטעם בעלי הדירות לייצוגם הם, כל זאת כיוון שלנציגות הבית אין את הכשרות המשפטית להגיש תביעה בשם בעלי הדירות, שכן, חוק המקרקעין עצמו איננו מעניק לנציגות את הסמכות לייצג את בעלי הדירות בעניין שאיננו החזקתו התקינה של הבניין, כעולה מפסק דין בעניין קדמת לוד. לאור האמור ניתנת אפשרות לתיקון כתב התביעה כך שהתובעים יהיו בעלי הזכויות בדירות, וזאת בתוך 14 יום מהיום.

אין צו להוצאות בשלב זה.

ניתנה היום, ל' אדר א' תשע"ו, 10 מרץ 2016, בהעדר הצדדים.

Picture 1

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ