ת"א 16882-07-15 ועד הבית המשותף יעקב אבינו 1,אילת נ' ב. יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה 1988 בע"מ

לפני בקשת הנתבעת ( להלן: "המבקשת" ) לסילוק התביעה על הסף בהתאם לתקנות 100 ו/או 101 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 מפאת קיומו של מעשה בית דין ו/או מניעות להגשת התביעה ו/או חוסר סמכות לבית המשפט לדון בתביעה כיוון שטרם מוצו הליכי הכרעה מקדמיים שהוסכמו בין הצדדים ו/או העדר הרשאה ל"וועד הבית" ( להלן: "הוועד" ) להגיש את התביעה בשם הדיירים, העדר יריבות בין הנתבעת לתובע, העדר עילת תביעה כלפי הנתבעת .

מעיון בבקשה עולה כי בטרם דיון במכלול הטיעונים, יש לבחון את שאלת כשרותו המשפטית של הוועד לייצג את דיירי הבניין.

סוגיית הכשרות המשפטית של "וועד הבית המשותף" נדונה והוכרעה בפסיקה, ראה לעניין זה, ע"א 98/80 נציגות הבית המשותף רח' עקיבא 77 לוד נ' קדמת לוד בע"מ ואח' פ"ד לו(2) 21 ( פורסם במאגרים המשפטיים ביום 27.9.81) ( להלן: "פסק הדין" ). במסגרת פסק הדין, נקבע ע"י כב' השופטים ( כתוארם דאז ) כי לא ניתן להסמיך את נציגות הבית להגיש תביעה בשם הדיירים . בהתאם לאמור אין מקום לדון בבקשה לסילוק על הסף בטרם תיקון כתב התביעה כך שהתובעים יהיו בעלי הדירות בהתאם לע"א 98/80 נציגות הבית המשותף רח' עקיבא 77 לוד נ' קדמת לוד בע"מ ואח' פ"ד לו(2) 21 ( פורסם במאגרים המשפטיים ביום 27.9.81).

"בעניין שלפנינו הוגשה תביעה, כאשר התובעת צוינה כנציגות בית משותף. עניינה של תביעה זו בזכויות הקניין של כל אחד מבעלי הדירות. מהטעמים, שהובאו על-ידי חברי הנכבד השופט מ' שמגר, אף אני סבור, כי תביעה שכזו אין לנציגות הכשרות להגיש, שכן אין היא נוגעת להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף (השווה:ב ע"א 332/63 (2), בעמ' 217). זאת ועוד:ו בעלי הדירות אינם יכולים להסמיך את הנציגות, בתור שכזו, להגיש אותה תביעה, שכן אין בעלי הדירות יכולים להעניק לנציגות כוחות, שחוק המקרקעין לא העניק לה. יחד עם זאת, אין כל מניה לכך, שבעלי הדירות, החפצים להגיש את התביעה (בין אם אלה כל דיירי הבית המשותף או חלקם בלבד), יעניקו הרשאה למספר בעלי דירות - בין אם אלה מהווים גם את הנציגות ובין אם לאו - כדי שאלה יגישו תביעה בשמם של שולחיהם. במקרה זה מתחייב, כי התביעה לא תוגש על-ידי הנציגות אלא על-ידי כלל הדיירים החפצים בכך, הפועלים באמצעות מספר בעלי דירות כשלוחיהם."

בעניינה של הבקשה שבפני אין לראות במסמך שצורף לתגובת "וועד הבית המשותף", שמסמיך את עורכת הדין לייצג את "נציגות הבית" כדי להוות הרשאה מטעם בעלי הדירות לייצוגם הם, כל זאת כיוון שלנציגות הבית אין את הכשרות המשפטית להגיש תביעה בשם בעלי הדירות, שכן, חוק המקרקעין עצמו איננו מעניק לנציגות את הסמכות לייצג את בעלי הדירות בעניין שאיננו החזקתו התקינה של הבניין, כעולה מפסק דין בעניין קדמת לוד. לאור האמור ניתנת אפשרות לתיקון כתב התביעה כך שהתובעים יהיו בעלי הזכויות בדירות, וזאת בתוך 14 יום מהיום.

אין צו להוצאות בשלב זה.

ניתנה היום, ל' אדר א' תשע"ו, 10 מרץ 2016, בהעדר הצדדים.