ת"א 1680/08 וידר אירית ד"ר ואח' נ' דוידוביץ הדי

תביעות הדדיות הנסבות על זכויות הנטענות על ידי כל אחד מן הצדדים בשביל גישה במקרקעין הידועים כחלקה 30 בגוש 6519 ברחוב נורדאו 44 בהרצליה.

כהערה מקדמית יצויין כי על ידי ה"ה וידר אירית ודוד (להלן:"וידר" או בשמותיהם הפרטיים), הוגשה כנגד הגב' הדי דוידוביץ (להלן:"דוידוביץ") תביעה בה"פ 1680/08 וזאת, לבית המשפט המחוזי בתל אביב. התביעה הועברה לבית משפט השלום בהרצליה וקיבלה מספר 9581-04-12 (להלן: "תביעת וידר"). תביעת וידר אוחדה עם תא 11762-07-08 אשר הוגשה על ידי הדי דוידוביץ כנגד ה"ה וידר אירית ודוד בבית משפט זה (להלן: "תביעת דוידוביץ"). הדיון בשתי התביעות אוחד ונדון על ידי בפסק דין זה.

מבוא עובדתי:

1. הצדדים הינם שכנים הבעלים במשותף במושע במקרקעין מוסדרים- הידועים כגוש 6519 חלקה 30 ברחוב נורדאו 44 בהרצליה (להלן: "המקרקעין" או: " המגרש").

    

2. לוידר 500/1889 מהזכויות במקרקעין- אותם רכשו, בהתאם להסכם מכר מיום 10/10/1991, מאת בני הזוג יוסף ונעמי נבו (להלן: "נבו") אשר החזיקו במלוא הזכויות במקרקעין. לדוידוביץ 458/1889 מהזכויות במקרקעין, אותם רכשה, בהתאם להסכם מכר מיום 13/7/92, מה"ה נבו. אין חולק כי בבעלות הגב' נעמי נבו יתרת המקרקעין- דהיינו זכויות בשיעור 931/1889 מהמקרקעין.

    

3. אין חולק כי עובר לרכישת הזכויות על ידי וידר, נחתם על ידי הצדדים להסכם מכר זה , דהיינו- נבו ווידר, שטר חכירה במסגרתו הוגדר מפורשות כי שטחם של וידר ימוקם בחלקו האחורי הצפון מזרחי של המגרש. זאת ועוד, הואיל ושטחם של וידר מוקם בצד האחורי, נקבע כי לשם גישה למגרש, יוקצה שביל מעבר בגודל של 100 מ"ר אשר יהיה צמוד לצד הצפוני של המקרקעין ויוביל מרחוב נורדאו לשטחם של ה"ה וידר. לאור חשיבות האמור, להלן נוסח הקביעות הרלוונטיות לשביל הגישה, כפי שנקבע בשטר החכירה:

    

   בסעיף 3 הוגדר:

    

   "שביל גישה" – שביל הכניסה מרחוב נורדאו למקרקעין שטח כולל של כ- 100 מ"ר ומותחם בצבע אדום ע"ג התשריט ומהווה חלק מהמקרקעין"