תנ"ג
המחלקה הכלכלית בבית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
8095-09-15
05/07/2017
|
בפני השופטת:
רות רונן
|
| - נגד - |
המבקשת:
ק.ר.נ.א. בע"מ
עו"ד שאשא
עו"ד צמח
|
המשיבים:
1. סלע קפיטל אינווסטמנט בע"מ
2. שמואל סלבין
3. אלי בן חמו
4. יהושע כסלו
5. ד"ר נתי נוישטיין
6. יהודית טיטלמן זידנברג
7. דוד בועז
8. גלית אחיעזרא סקרבין
9. יצחק סלע
10. סלע קפיטל נדל"ן בע"מ
עו"ד צברי
עו"ד מדר
עו"ד פפר
עו"ד בר
|
| החלטה |
הצדדים
1.המשיבה 10 (להלן: "הקרן" או "החברה") היא קרן השקעות במקרקעין המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב. מניותיה של הקרן רשומות למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב (להלן: "הבורסה"). המשיבה 1, סלע קפיטל אינווסטמנט בע"מ (להלן: "חברת הניהול"), משמשת כחברת הניהול של הקרן מאז הקמתה.
המשיבים 8-2 הם דירקטורים שכיהנו בקרן בתקופה הרלוונטית לתובענה. המשיב 9 (להלן: "מר סלע"), כיהן עד ליום 31.7.2010 כמנכ"ל הקרן. מר סלע הוא גם דירקטור ובעל מניות בחברת הניהול. המשיב 2 (להלן: "מר סלבין"), הוא דירקטור ובעל מניות בחברת הניהול, והמשיב 3 (להלן: "מר בן חמו") אף הוא דירקטור ובעל מניות בחברת הניהול, והוא אף שימש בה כמנכ"ל. המשיבים 3-2 ו-9 מחזיקים יחד מעל 50% מהמניות בחברת הניהול.
המבקשת היא בעלת מניות בקרן, והיא הגישה בקשה לאישור תביעה נגזרת בשמה של הקרן נגד המשיבים 1-9.
2.לאחר שהמשיבים השיבו לבקשת האישור והמבקשת הגיבה לתשובתם, הודיעו הצדדים לבית המשפט כי הם מוותרים על זכותם לחקור את המצהירים בחקירות נגדיות, וכי הם מבקשים כי בית המשפט יקבע מועדים לסיכומים בכתב. החלטה זו ניתנת לכן בהתאם לבקשה ולתגובות על נספחיהן, ובהתאם לסיכומי הצדדים.
רקע עובדתי
הרקע להקמת הקרן
3.חברת הניהול הוקמה מכוח הסכם מייסדים מחודש דצמבר 2006 שנחתם בין המשיבים 3-2 ו- 9 ואדם נוסף בשם יורם קראוס (שמניותיו נרכשו על-ידי חברת הניהול בחודש אוגוסט 2009, ולפיכך אין הוא רלוונטי לענייננו - ראו נספח 16 לתגובת הקרן). ביוני 2007 איגדה חברת הניהול את הקרן כחברה פרטית.
במרץ 2008 הפכה הקרן לחברה ציבורית בעקבות הצעה לציבור של מניותיה ורישומן בבורסה. הקרן היא קרן להשקעות במקרקעין בהתאם להוראות חלק ד' פרק שני 1 לפקודת מס הכנס [נוסח חדש] התשכ"א-1961 (להלן: "פקודת מס הכנסה"). קרן כזו היא קרן המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב (בנייני משרדים, מרכזי מסחר, מבני תעשיה, דירות מגורים להשכרה ועוד) למטרות רווח. היום כ- 40% מבעלי מניותיה של הקרן הם גופים מוסדיים וכ- 60% הם בעלי מניות מהציבור.
4.הרקע להקמתה של הקרן הוא תיקון פקודת מס הכנסה מס' 147 התשס"ה-. 2005. במסגרת התיקון נוסף לפקודה פרק שני 1 לחלק ד' המסדיר את פעילותה של "קרן השקעות במקרקעין"(סעיפים 64א2 – 64א11). המינוח לסוג זה של קרנות הנפוצות בארצות הברית הוא Real Estate Investment Trust, ובהתאם לראשי התיבות הן מכונות: "קרנות ריט". תיקון 147 הציב את התשתית להקמת קרנות ריט בישראל וקבע הוראות שונות להגדרתן ולפעילותן, כולל הטבות מס מסוימות מהן נהנים הקרנות ובעלי מניותיהן.
בסעיף 64א3 לפקודת מס הכנסה הוגבלה החזקת מניות בקרן ריט כך שלא ייווצר בה גרעין שליטה. הסעיף קובע כי: