תא"ק 59156-07-14 כהן נ' עמר

לפניי בקשת רשות להתגונן בתביעה לפיצוי כספי בסך 100,000 ₪ בגין הפרת חוזה.

התקיים דיון במסגרתו נחקר המצהיר והצדדים סיכמו בעל פה, והחלטתי זו ניתנת לאחר דיון.

אין מחלוקת, כי ביום 30.10.11 נחתם בין התובע לנתבע הסכם מכר מקרקעין על דירת מגוריו של הנתבע ברחוב הדר 22/7 בחולון הידועה כגוש 6996 חלקה 137/22(להלן: "הסכם המכר").

הגב' לילך עמר (להלן:" הגב' עמר") אשתו של הנתבע הייתה ערבה לביצוע ההסכם.

במועד החתימה על ההסכם על הדירה הייתה רשומה משכנתא בסך 586,320 ₪ לטובת בנק פועלים.

אין מחלוקת, כי בהתאם להסכם עד ובמעמד החוזה שולם לנתבע סך של 284,000 ₪ שהם 20% מהתמורה וכי ביום 31.10.11 נרשמה הערת אזהרה לטובת התובע והעסקה דווחה מידית למשרד מיסוי מקרקעין ע"י התובע כקונה.

אלא שמכאן ואילך טוען התובע בתביעתו, כי הנתבע נסה לעכב את העסקה ולהכשילה.

טוען התובע, כי בהתאם להסכם המכר היה על הנתבע להעביר לחזקתו את הדירה ביום 30.4.12, כפוף ל-15 ימים איחור כדין היינו לכל המאוחר ביום 15.5.12 .לטענתו, במועד זה היה על הנתבע להעביר לרשות התובע את החזקה בדירה כשהיא ריקה מכל חפץ ואדם ונקייה מעיקולים שעבודים וזכויות צד ג' וכן מלבד החזקה בדירה, היה עליו להעביר את כל המסמכים הרלוונטיים לרישום הדירה האמורים בס' 3- 5 להסכם המכר, וביניהם: אישורי מיסים מהעירייה וממיסוי המקרקעין, אישור סילוק המשכנתא, המצאת שטרי פדיון משכנתא, שטרי מכר חתומים ומאומתים כדין ע"י עו"ד והמצאת ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר.

בסופו של יום רק ביום 19.8.13 נרשמה הבעלות על שמו של התובע.

טוען התובע, כי ביום 15.5.12 לא הועברה החזקה בדירה וכן מסמכים הרלוונטיים לביצוע העברת הדירה כאמור בס' 3- 5 להסכם המכר.