תא"מ 9537-07-09 שלג נ' ברדה

כללי

1. פסק דין זה ניתן לגבי ארבע תביעות שהדיון בהן אוחד.

המחלוקת נטושה בין עו"ד יעקב שלג לבין שלושת שותפיו לנכס מקרקעין ברח' אפרים 6, נתניה, אשר הארבעה רכשו במשותף בראשית דצמבר 2005.

השותפים לרכישה הם ה"ה נח בוכריס, משה ברדה ואהרון רענן (במקום שידובר, להלן, בשלושתם יחדיו, הם ייקראו "השותפים").

בנכס, ששטחו דונם, נבנו ארבעה קוטג'ים עבור ארבעת הרוכשים, באופן שלכל אחד מהם הוקצה רבע משטח המגרש. שני הבתים בחזית המגרש, שגובלת ברח' אפרים (להלן: הבתים הקדמיים), שייכים למשפחת שלג ולמשפחת רענן; ושני הבתים האחרים (להלן: הבתים האחוריים), שייכים למשפחת בוכריס ולמשפחת ברדה. הבתים הקדמיים זהים זה לזה, וכך אף הבתים האחוריים.

התשריט ת/ 1 מציג את המגרש, הבתים והמבואה שביניהם.

2.ארבעת הרוכשים הסכימו לבצע יחדיו את עבודות השלד בארבעת הבתים, שכללו גם בניית גדר מקפת סביב המגרש; בשלב הראשון - למעט בחלק המערבי של המגרש שם היתה אז גדר קודמת אשר תוכנן שתהווה חלק מהגדר המקפת.

לקראת תום עבודות השלד נעכרו היחסים בין שלג לבין השותפים, ושלג הודיע כי הוא מתנתק מהם.

עבודות השלד של בתי המגורים הסתיימו באוקטובר 2007. זמן קצר לאחר מכן התמוטטה הגדר הישנה בגבול המערבי של המגרש, אשר מלכתחילה תכננו ארבעת הרוכשים להשתמש בה כחלק מהגדר שמקיפה את המגרש. בשל כך נוצר צורך בתוספת בנייה לגבי הקטע המערבי של הגדר המקפת, עניין שמהווה נושא-מחלוקת בין שלג לבין השותפים.

ביום 19.2.08 תפסו פקחי משרד התעשייה, המסחר והתעסוקה (להלן: התמ"ת) שני עובדים מהשטחים, ללא היתר שהייה בישראל, כשהם מבצעים עבודה בתוך ביתו של שלג. בשל כך הושת על שלג, על ידי התמ"ת, קנס מינהלי. לאחר אירוע זה העמיק הקרע בין שלג לבין השותפים.

בסוף יולי 2008 בוצעו מטעם השותפים עבודות של הנחת צנרת ביוב ומים במבואה שבין הבתים, בניגוד לרצונו של שלג, ואף זה עניין שבמחלוקת בין שלג לבין השותפים.

באוגוסט 2008 הסכימו הצדדים למינויו של מהנדס חי ישעיהו, מהנדס הקונסטרוקציה של הפרוייקט, כבורר במחלוקת שניטשה ביניהם בעניין התשלום לספקי הבטון והברזל.

הבורר קבע בפסק שנתן את כמויות הבטון והפלדה בכל אחד מסוגי הבתים וכן את העלות של הגדר המקפת, למעט החלק המערבי.

העניין שנמסר להכרעת הבורר לא הקיף את כל נושאי המחלוקת שבין הצדדים, וממילא לא הביא פסק הבורר לסיומה. בשל המחלוקות בין הצדדים התעוררו בעיות שונות בשלב של עבודות הפיתוח באתר, אך אלה הושלמו בסופו של דבר, לקראת סוף יוני 2009.

ביום 30.6.09 הוצא טופס 4 לבתיהם של השותפים, וביום 11.10.09 הוצא טופס 4 לביתו של שלג.