העובדות הרלוונטיות וטענות הצדדים
ביום 28.07.10 נערך ונחתם בין הצדדים בעלי הדין הסכם לפיו שכרו הנתבעים מהתובע את הדירה למשך 12 חודשים מיום 15.08.10 ועד ליום 14.08.11 ,כשדמי השכירות הינה 3,000 ₪ לחודש ,עם אפשרות להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת, דהיינו עד ליום 14.08.12 (להלן: "ההסכם").
טענות התובע
התובע טוען כי בחודש 05.12 או בסמוך לכך גילה כי הנתבעים אינם משלמים את המסים העירוניים , לרבות ארנונה, מים, ביוב ומסי ועד בית .
התובע טען כי בתאריך 29.05.12 פנה באמצעות ב"כ אל הנתבעים על מנת לפנות את המושכר לאור הפרת הסכם השכירות על ידם, וכן לסילוק חובם לעיריית עפולה .
התובע טוען כי לאחר התראות חוזרות , לרבות פניה לערכאות השיפוט , פינו הנתבעים את המושכר בסוף חודש אוגוסט, בתאריך בלתי ידוע ,ללא מסירת מפתחות.
התובע נאלץ להזמין בעל מקצוע לפריצת דלת הכניסה של הדירה, והחלפת צלנדר
התובע טוען כי נדהם לגלות נזקים שהותירו הנתבעים אחריהם והוא הזמין שמאי לשם הערכת נזק.