פש"ר 18025-07-12 בנק דיסקונט לישראל בעמ ואח' נ' הולצמן ואח',פש"ר 3593-04-14 בנק דיסקונט לישראל בעמ נ' כונס נכסים רשמי מחוז חיפה והצפון ואח'

1.בתיק זה ניתנה ביום 12/10/15 החלטה המתירה לנאמן לנקוט פעולות נדרשות לנקוט פעולות נדרשות למימוש זכויות החייבים או מי מהם בנכסי מקרקעין.

מכיוון שבהתאם להחלטתי הנ"ל הליכי מימוש אלו במועד ההחלטה היו בתחילתם, התרתי לצדדים שלישיים, שלטענת החייבים מתגוררים בנכסים אלו, והם בפועל לדעתם בעלי הזכויות בהם, (בני משפחה קרובים – צאצאי החייבים), להגיש עמדתם בשאלת מימוש הזכויות בנכסים אלו. כן הוריתי כי החלטתי לעניין מימוש הנכסים תיכנס לתוקפה רק ביום 01/11/15. כן הגדלתי התשלום החודשי שעל החייבים לשלם לקופה עד מתן החלטה אחרת לסך חודשי של 1,000 ₪.

2.בהתאמה ביום 01/11/15 הוגשה תגובה מטעם ה"ה פאלוך מאיר ורבקה שיינדל (בת החייבים ובעלה), הטוענים כי הם בעלי הזכויות בדירה ברחוב גאולה 10, חיפה. לטענתם הם רכשו בפועל הזכויות בדירה ביום 10/10/05, נטען כי שהזכויות בדירה נרשמו על שם החייבים רק משום שהזכויות בדירה נרכשו בנאמנות עבור בני הזוג פאלוך. עוד נטען כי למשפחת פאלוך דיירות מוגנת בנכס וכן כי הם הוציאו הוצאות לשיפוץ הנכס במהלך השנים והטיבו מצבו וכי הם משלמים תשלומי המשכנתא הרובצת על הנכס.

לתמיכה בטענות צורף הסכם מכר מיום 10/10/05 בו לא נאמר דבר לעניין רכישה בנאמנות של הזכויות בנכס. נהפוך הוא מהסכם המכר עולה כי החייבים הם שרכשו הזכויות בנכס. יתר על כן, גם התכתבות עם רשויות המס שצורפה מלמדת כי זו נעשתה עם החייבת ולא עם בתה.

3.עיון בתגובה איפוא מגלה כי צודק הנאמן בקביעותיו. מדובר בנכס שהזכויות הרשומות בו הם על שם החייבים ולא הוכח בראיות מספיקות כי לגורם אחר זכויות בנכס. צודק הנאמן כי גם לו הועברו בהסכם זכויות בנכס לצדדים שלישיים, עסקינן בזכויות חוזיות הנדחות מפני הרישום וכי לא הוכחה במקרה דנן סיבה המצדיקה עיכוב פעולות נדרשות למימוש זכויות החייבים בנכס, לצורך פירעון חובותיהם.

4.ביום 01/11/15 הוגשה תגובה גם מטעם משפחת אברמוביץ (בת החייבת וחתנה) בכל הנוגע לזכויות בדירה ברחוב רבי עקיבא 27א', חיפה. גם לגבי צורך זה התבקש מימוש זכויות החייבים בה וניתנה החלטה.

גם כאן אין מחלוקת כי הזכויות הרשומות בנכס הם על שם החייבים ואולם נטען כי הזכויות בנכס שייכות למשפחת אברמוביץ זאת משום שביום 15/11/10 נחתם הסכם עם הרב גבריאל אברמוביץ, אבי חתנם של החייבים, בו הועברו הזכויות בדירה לבני משפחת אברמוביץ תמורת תשלום של 40,000 ₪ (חלק של החתן בזכויות בדירה).

5.לתגובה צורף זכרון דברים בכתב יד כאשר אין טענה כי זה הוגש לרישום או כי דווח על העסקה לרשויות המס ושולמו בגינה תשלומי מס. יתר על כן נטען בתגובה כי הזכויות בנכס בפועל לא הועברו על שם משפחת אברמוביץ למרות הסכם בין הצדדים בשל עיקולים שנרשמו על זכויות החייבים בדירה.