פש"ר 15496-04-15 יעקבי נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח',פש"ר 15479-04-15 יעקבי נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

1. לעיוני הוגשה בקשת הנושה, בנק לאומי לישראל בע"מ להתיר לו להתקשר בהסכם מכר ביחס לזכויות החייבים בנכס מרחוב קבוצת ל"ג3 בכפר סבא הידוע כחלק מגוש 6431 חלקה 245 (להלן: "הנכס").

הבקשה בעניין זה הוגשה ביום 9.9.2016 והועברה לתגובת בעל התפקיד והחייבים.

2. מגוף הבקשה עלה כי תיק ההוצאה לפועל אשר עניינו מימוש הנכס, נפתח בחודש נובמבר 2015.

שוויו של הנכס הוערך באותה עת על סך של 4,650,000 ₪ ובמימוש מהיר בסך של 3,720,000 ₪.

ביום 29.5.2015 התקיים דיון בבית המשפט, במסגרתו הוסכם על פינוי הנכס נכון ליום 8.11.2015. הנכס אכן פונה באותו מועד.

לאחר אותו מועד, פעל כונס הנכסים לצורך תיקון הסכם השיתוף עם בעלי הזכויות הנוספים במקרקעין.

3. במקביל, פורסם הנכס למכירה.

הוגשו הצעות נמוכות משוויו של הנכס על פי הערכת השמאי באופן מהותי, וגם התמחרות בין המציעים לא הביאה להצגתה של הצעה אשר ניתן היה לקדם אותה לכלל התקשרות חוזית.

4. לאחר כשישה חודשים, נתבקשה שומה עדכנית, במסגרתה הוערך הנכס בשיעור של 4,100,000 ₪ ובמימוש מהיר על סך של 3,280,000 ₪.

5. ביום 7.9.2016 התקיימה התמחרות נוספות במסגרתה הועמדה ההצעה הזוכה על סך של 3,720,000 ₪.

הצעה זו, היא זו אותה ביקש כונס הנכסים לאשר במסגרת בקשתו.