פר"ק 64485-12-15 אוקיינוס איסלנד נתניה בע"מ ואח' נ' גולדבלט ואח'

מונחת לפניי בקשה למתן הוראות שהגיש עו"ד שלום גולדבלט, הנאמן בהקפאת הליכים לחברת "אוקינוס איסלנד נתניה בע"מ" (להלן בהתאמה: "הנאמן" ו-"החברה").

רקע

ביום 13.1.16 ניתן על-ידי צו הקפאת הליכים לחברה, ובגדרו עמדתי על הסכסוכים שהתגלעו בין בעלי היחידות במלון לבין חברות הניהול הקודמות של המלון שהובילו בסופו של יום להעברת חברות הניהול לבעלותם של בעלי היחידות באמצעות החברה דנן. עוד עמדתי על המחלוקות שהתגלעו בין בעלי היחידות לבין עצמם כמו גם על עמדת משרד התיירות באשר לאפשרות שבעלי היחידות ינהלו את המלון שנוגדת את הוראות הדין הרלוונטי. כן הדגשתי את הצורך בשימור ערכו הכלכלי של המלון והדחיפות שנדרשת בביצוע פעולות אלה (להלן: "צו הקפאת ההליכים").

במסגרת צו הקפאת ההליכים מיניתי את עו"ד גולדבלט כנאמן בהקפאת הליכים לחברה. הסמכתי את הנאמן לפעול לגיבוש תוכנית הבראה והסדר נושים, והפקדתי בידיו את ניהולה השוטף של החברה עד להגעה להסדר כאמור.

הבקשה

הנאמן עותר לקבלת אישור לפרסם הזמנה להציע הצעות להתקשרות בהסכם ניהול עבור בית המלון "אוקיינוס איילנד" (להלן: "המלון"), וזאת תחת הסכם הניהול הקיים שבין החברה לבין בעלי היחידות (להלן: "הבקשה"). בבקשה נטען שהדבר נועד בין היתר על מנת שיהא בידי הנאמן להעריך את הסיכויים לגבש הסדר נושים ומכירת החברה כ"עסק חי". עוד נטען לקיומה של דחיפות בבירור הבקשה בהינתן מועד פקיעת צו הקפאת ההליכים. לשלמות התמונה אציין שבשלב זה הצו עומד בתוקף עד ליום 30.10.16 וזאת לאחר שתוקפו הוארך מעת לעת.

הנאמן צירף לבקשתו את טיוטת הסכם הניהול המלונאי, שהועבר קודם להתייחסות נציגות בעלי היחידות, ושלפיה: החברה תמחה את זכותה מכוח הסכם הניהול שבינה לבין בעלי היחידות לחברת הניהול החדשה שתיכנס בנעליה; הסכם הניהול יהיה לתקופה של 5 שנים עם אופציות לשתי הארכות נוספות של 5 שנים כל אחת; הנאמן ישמש כמפקח על חברת הניהול החדשה מטעם נציגות בעלי היחידות; עיגון זכותם של בעלי היחידות לקבלת דיבידנד מהשימוש ביחידות שבבעלותם כיחידה מלונאית (להלן: "טיוטת הסכם הניהול"). לא למותר לציין שנציגות בעלי היחידות הודיעה באמצעות בא-כוחה, עו"ד תייר, כי בשלב זה אין לנציגות הערות לטיוטה.

התנגדויות בעלי היחידות

סמוך להגשת הבקשה, עתרה קבוצה של 10 בעלי יחידות במלון להגיש את עמדתם לבקשת הנאמן (להלן: "המתנגדים"). לאחר שעיינתי בבקשת המתנגדים, בתגובת הנאמן ובתשובת המתנגדים, התרתי לבעלי היחידות להגיש את עמדתם ומבלי לקבוע מסמרות באשר למעמדם בבקשה.