פסק-דין בתיק ת.א. 552/03

פתח דבר

1.         ביסוד התביעה שבפניי חלקת קרקע המזוהה כחלקה 20 בגוש 17200 מאדמות כפר נין, ששטחה הכולל הינו 3206 מ"ר ( להלן : " החלקה " ).

ע"פ התביעה עותר התובע, בין היתר, לקבלת פס"ד לפיו יוצהר כי הוא זכאי להירשם כבעלים של 551/3206 חלקים או כל חלק אחר מהחלקה, ולהצהיר כי אין למי מהנתבעים זכויות בחלקים אלה. 

עוד הוא מבקש להצהיר על ביטול הרישום של צו קיום צוואתה של הנתבעת 1וצו קיום צוואתו של הנתבע 2 .

עוד מבקש התובע להצהיר על בטלות עסקאות המכר אשר נערכו בין הנתבע  8 לנתבעת 14 , וכן העסקה בין נתבע 9 לבין נתבע 10, ובהתאם לבטל את רישום הערת האזהרה שנרשמה לטובת נתבע 10, וגם העסקה בין הנתבעים 2,3,4,6 ו-7 מצד אחד לבין הנתבע 11.

הצדדים לתביעה

2.         התביעה הוגשה ע"י עזבון המנוח דאהר עוביד זועבי ( להלן: " התובע" או " המנוח דאהר " ), באמצעות בנו ויורשו מוחמד זועבי.

3.         הנתבעים 2-8 הינם אחים ואחיות,בניה ויורשיה של המנוחה זכיה עבד אלג'ני פאהום, היא הנתבעת מס' 1 ( להלן : "המנוחה זכיה" ).

4.         הנתבע 9 הינו בנו ויורשו היחידי של הנתבע 2 המנוח חלמי זועבי, וכן הוא אחד היורשים עפ"י צוואה של נתבעת 1.

5.         הנתבע 10 הינו בנה של נתבעת 4 ואשר התקשר בעסקת מכר עם נתבע 9, לפיה רכש ממנו 13/64 חלקים מהחלקה.

6.         הנתבעים  11,12,13  הינם אחיו של המנוח דאהר.

7.         נתבעת 14 הינה חברת בת של קרן קיימת לישראל העוסקת, בין היתר, ברכישת מקרקעין.

        טענות התובע

8.         התובע טוען כי ביום 12/09/57, מכרו הנתבעת 1 (המנוחה זכיה ), הנתבע 2 (המנוח חלמי ) והנתבעים 3-7 ( להלן ייקראו בהתאמה : " פהימה", " חלמיה", " פהמי", " רמזיה", " טהא" ) למנוח דאהר ולשלושת אחיו, הם הנתבעים 11-13 ( להלן יקראו, בהתאמה, גם: " עלי", " המנוח טאהר", " מאג'ד" ),בחלקים שווים, את מלוא זכויותיהם בחלקה שהן 2204/3206 חלקים (המהווים שטח של 2204 מ"ר) (להלן: "עסקת המכר").

לטענת התובע, המכר נעשה ע"פ ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר שמספרו 175/8 ( להלן: "ייפוי הכוח" ).

ע"פ הנטען בתביעה, חלקו של התובע  הינו 1/4 מהחלקים הנמכרים, דהיינו שטח של 551 מ"ר או 551/3206 חלקים מהחלקה.

9.         עוד טוען התובע כי בין אביו המנוח לבין שני אחיו טאהר ומאג'ד ( הנתבעים 12,13 ) נערכה בשנות החמישים, בתאריך עריכת ייפוי הכוח הנ"ל או בסמוך לכך,עסקת חליפין וחלוקה מוסכמת של הזכויות בחלקה. לפי עסקה/חלוקה זו קיבל המנוח דאהר את מלוא זכויות אחיו מאג'ד  וטאהר (נתבעים 12 ו-13) בחלקה נשוא תביעה זו, ובמקביל הוא ויתר להם על זכויותיו בקרקעות שירש מאביו והנמצאות בגוש 17201 חלקות 33 ו-34 ובגוש 17208 חלקה 4 בכפר נין.

במאמר מוסגר אציין כי לטענות אלה של התובע אין כל משמעות בשים לב לכך שהסעד המבוקש ע"פ התביעה הינו ביחס ל- 1/4 הזכויות שנרכשו והתביעה אינה מעמידה לדיון את טענות התובע באשר לעסקת החליפין בין התובע לשני אחיו (הנתבעים 12 ו- 13) עליה חולקים הנתבעים 12 ו- 13.

10.       התובע טוען עוד כי אביו המנוח ולאחר מכן הוא בעצמו, החזיקו ועודם מחזיקים בחלק של 3/4 משטח הממכר ברציפות החל מ- 12/09/57 או בסמוך לכך, חזקת בעלים לכל דבר וללא כל התנגדות מצד כלשהו, וכי הם הקימו על חלקם בחלקה עוד בשנת 1957 דירת מגורים.  ובנוסף הקימו, בשנת 1974,  בית בשטח של 150 מ"ר. בנוסף, הקימו על החלקה  רפת גדולה.

11.       לטענת התובע, לאחרונה הוא גילה כי הנתבעים 1-7 מכרו את הזכויות אותם כבר מכרו למנוח ושלושת אחיו ע"פ יפוי הכוח הנ"ל, לצדדים שלישיים.