פסק-דין בתיק ת.א. 53730/05

התביעה

1.         הנתבעת בעלים ומחזיקה של יחידה בשטח של 970 מ"ר בבניין הידוע בשם  "בניין פנרמה" בדרך בן צבי 84 ת"א (להלן:"הבניין").

            בתאריך 16.8.95 חתמה הנתבעת עם חברת פנרמה ניהול ואחזקה  (1983) בע"מ על הסכם ניהול, ונתבע  2 חתם כערב לכל התחייבויותיה של הנתבעת.

            בחודש יולי 1999 המחתה חברת הניהול את כל זכויותיה לתובעת אשר החלה לספק לבעלים ולמחזיקים ביחידות בבניין שירותי אחזקה  וניהול, עפ"י תנאי הסכם הניהול.

            בכתב התביעה שבתיק זה תובעת התובעת מהנתבעת חוב בגין דמי ניהול כדלקמן:

א.        יתרת חוב ליום 31.7.04 סך של 51,407 ש"ח ובתוספת ריבית והצמדה בגין חוב זה עד ליום הגשת התביעה סך של 1,403 ש"ח.

ב.         חוב מיום 1.8.04 ועד 31.12.05 סך של 15,363 ש"ח ובסה"כ סך של 68,173 ש"ח, נכון למועד הגשת התביעה.

            סכומי התביעה הינם עפ"י כרטסת החשבון של הנתבעת ומסמכי הנה"ח שצורפו כחלק בלתי נפרד מתצהיר העדות הראשית של התובעת.

הסכם הפשרה

2.         בגין חוב דמי ניהול לתקופה שמאוקטובר 2000 ועד מרס 2003, הגישה התובעת תביעה בתיק מס'  129063/01 ובתאריך  4.3.03 ניתן תוקף של פסק דין להסכם פשרה שבין הצדדים.

            בהסכם הפשרה נקבע סכום דמי הניהול והאחזקה אותו תשלם הנתבעת לתקופת התביעה, לאור טענות שהעלתה במסגרת הגנתה באותה תביעה.

כן הצהירה התובעת כי חברת מנרב תעשיות 1983 בע"מ (להלן: "מנרב") שהינה בעלת מניות בתובעת ובעלים של מרבית השטחים בבניין, משלמת דמי ניהול ואחזקה עבור השטחים שבבעלותה ואינם מושכרים.

בסעיף  4 להסכם הפשרה התחייבה התובעת כדלקמן:

4.        בנוסף הוסכם כי:

4.1      התובעת תיתן לנתבעת "בנק שעות" של  10,000 שעות חניה (עבור  5 רכבים במשך שנה) בחניון הממוקם בבניין בקומה ג', הסכמה זו תהא בתוקף כל עוד התובעת ו/או חברת מנרב תעשיות 1983 בע"מ תהיינה בעלות החניון.

4.2      התובעת מתחייבת לבצע, פעמיים בשנה (פעם אחת בחודש ינואר ופעם שנייה בחודש יולי, לכל שנה) פוליש וצביעה של רחבת הכניסה למשרדי הנתבעת (צביעה - לרבות קירות, תקרה משקופים, דלתות חדרים ודלתות מעלית).

4.3      התובעת תנקה את קירות המסך פעמיים בשנה (פעם אחת בתחילת חודש אפריל ופעם שנייה בתחילת חודש יולי, בכל שנה). בנוסף מוסכם כי הנתבעת תזוכה, ממועד חתימת הסכם זה, בסכום כספי של 5,000 ש"ח לכל שנה על מנת שתוכל לנקות בעצמה את קירות המסך, בנוסף להתחייבות התובעת לנקות את קירות המסך פעמיים בשנה. סכום זה יגובה מן התשלום של 1/10 (הרבעון השלישי) בכל שנה מבלי שהנתבעת תדרש להציג מסמך או אישור כלשהו לתובעת על בצוע הניקיון.

הגנתם של הנתבעים

3.         הנתבעים הגישו שתי בקשות נפרדות. בבש"א  182875/05 עתרו הנתבעים למחיקת הכותרת "בסדר דין מקוצר" מכתב התביעה בטענה כי התובעת לא צרפה ראשית ראיה בכל הנוגע לסכום התביעה.

            העתירה למחיקת הכותרת נדחתה בהחלטתי מיום 30.1.06.

            בבש"א 183400/05 עתרו הנתבעים למתן רשות להתגונן וטענות הגנתם פורטו בתצהירו של הנתבע.

            בדיון מיום 10.5.06, לאחר חקירה נגדית קצרה ובהמלצת ביהמ"ש הסכים ב"כ התובעת ליתן לנתבעים רשות להתגונן.