אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת"ק 6599-11-12

פסק-דין בתיק ת"ק 6599-11-12

תאריך פרסום : 09/09/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות נצרת
6599-11-12
01/09/2013
בפני השופט:
ריאד קודסי רשם בכיר

- נגד -
התובע:
טל בונה
הנתבע:
כרמית זייתוני
פסק-דין

רקע עובדתי וטענות הצדדים:

1.      לפניי תביעה כספית לתשלום סך של 29,630 ש"ח בגין נזקים, לכאורה, שנגרמו לתובע כתוצאה מהפרת הסכם שכירות, כנטען, על ידי הנתבעת.

2.      ביום 28.8.10 נכרת בין הצדדים הסכם שכירות לתקופה של 12 חודשים החל מיום 29.8.10 ועד ליום 31.8.11, ביחס לדירה שבבעלות התובע, הנמצאת בישוב אלון הגליל (להלן: "ההסכם הראשון"). במסגרת ההסכם נקבעו דמי שכירות חודשיים בסך של 2,200 ש"ח ובנוסף תשלם הנתבעת לתובע, אחת לחודשיים, בגין חיובי חשמל ומים בהתאם לקריאת מונה.

3.      התובע טוען בכתב התביעה כי, בתום תקופת השכירות הראשונה, פנה לנתבעת על מנת לברר האם ברצונה להאריך את ההסכם הראשון לשנה נוספת, והנתבעת נענתה בחיוב. לדבריו, הוסכם בע"פ על הארכת ההסכם הראשון (להלן: "ההסכם השני"), הנתבעת מסרה לו 7 המחאות על סך 2,200 ש"ח כ"א לטובת דמי השכירות, והתחייבה להעביר לידיו בהקדם 5 המחאות נוספות.

4.      לטענת התובע, באמצע חודש אוקטובר 2011 הודיעה לו הנתבעת, במפתיע, כי בכוונתה לעזוב את הדירה בקרוב, בטרם תסתיים תקופת השכירות על פי ההסכם השני. היות וכך, התובע ביקש מהנתבעת למצוא דייר חלופי, כמתחייב מסעיף 16 להסכם הראשון, והנתבעת הסכימה לכך. ואולם, על אף שטרם נמצא דייר חלופי, הודיעה הנתבעת לתובע כי בכוונתה לעזוב בימים הקרובים, והדירה פונתה בפועל, לפני תום חודש אוקטובר 2011.

5.      התובע טוען כי, לאחר שגילה שהנתבעת נתנה לבנק הוראת ביטול לגבי ההמחאה שנמסרה לו ע"ח חודש נובמבר אותה שנה, פנה אליה מספר פעמים וביקש ממנה לעמוד בהתחייבויותיה, אולם נתקל בסירוב מוחלט.

6.      התובע עותר, אם כן, לתשלום סך של 22,000 ש"ח בגין 10 חודשי שכירות, מחודש נובמבר 2011 ועד לחודש אוגוסט 2012, וכן לתשלום סך של 978 ש"ח בגין חיובי חשמל ומים שנצברו לחובתה של הנתבעת במהלך התקופה בה התגוררה בדירה. בנוסף, עותר התובע לפיצויים, בין היתר, בשל הפסד שעות עבודה, שיפוץ הדירה והחזרתה למצבה הקודם, עגמת נפש, בסך כולל של 6,656 ש"ח (סעיפי משנה ג'-ח' בסעיף 4 לכתב התביעה).

7.      הנתבעת טוענת בכתב הגנתה כי, אין כל תוקף להסכם השני שנעשה בע"פ ואין להפעיל עליו את תנאי ההסכם הראשון. לטענתה, מספר ימים בלבד לאחר שמסרה לתובע את ההמחאות, הודיעה על רצונה לעזוב את הדירה, נוכח המצב האישי והכלכלי אליו נקלעה, כאשר בפועל פונתה הדירה בסוף השבוע הראשון של חודש אוקטובר 2011. היות וכך, ולאור העובדה שהודעתה נעשתה תוך זמן סביר, ביקשה מהתובע שישיב לה את ההמחאות, אך כאשר נתקלה בסירוב, נאלצה לבטל אותן, שכן לדבריה, לא זכאי התובע לתשלום בגין התקופה שלאחר עזיבתה. עוד מוסיפה הנתבעת כי, עשתה מאמצים רבים על מנת למצוא דייר חלופי, ואכן נמצאו שוכרים פוטנציאליים, אך התובע, משיקוליו הוא, סרב לכך.

8.      התקיים בפניי דיון ביום 26.6.13 בו נשמעו עדויות הצדדים.

יצוין כי, מיד בתחילת הדיון הציע התובע כי, בכפוף לתשלום דמי השכירות וחיובי המים והחשמל, יוותר על ראשי הנזק המפורטים בסעיפי משנה ג' עד ח' שבסעיף 4 לכתב התביעה.

דיון ומסקנות:

9.   סעיף 8 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969קובע כי "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב". סעיף 79(א) לחוק הנ"ל מסייג את דרישת הכתב המהותית, כך שהתחייבות לעשות עסקת שכירות, לתקופה שאינה עולה על 5 שנים, אינה טעונה מסמך בכתב.

10.  בענייננו, אין חולק כי הצדדים הסכימו בע"פ להאריך את ההסכם הראשון לתקופה נוספת של 12 חודשים. הנתבעת העידה בפניי כי, נתנה לתובע את הסכמתה לכך, אף מסרה לו 7 המחאות ע"ח דמי השכירות. לפיכך ולאור סעיף 79(א) הנ"ל, אין לקבל את טענת הנתבעת לפיה ההסכם שבע"פ נעדר תוקף מאחר ולא מתקיימת דרישת הכתב.

11.  אינני מקבל אף את טענת הנתבעת לפיה, לא נתנה הסכמתה להארכת ההסכם באותם התנאים. אומנם, ההסכם הראשון אינו כולל סעיף אופציה להאריך את ההסכם לתקופה נוספת באותם תנאים, אולם שוכנעתי כי הסכמתה מתפרשת מעצם העובדה שמסרה לתובע המחאות לטובת דמי שכירות לתקופה נוספת. כמו כן, אף לאחר שנתגלע סכסוך בין הצדדים, פעלה הנתבעת בהתאם לתנאי ההסכם הראשון על ידי ניסיונותיה למציאת דייר חלופי.

לפיכך, יש לקבוע כי תנאי ההסכם השני הם כפי שהועלו על הכתב בהסכם הראשון.

12.  סעיף 5 להסכם הראשון קובע, בין היתר, כי "במידה ויודיע השוכר על סיום ההסכם קודם לתקופה הקבועה ו/או יפנה את הנכס טרם מועד סיום ההסכם, יחויב במלוא תשלום השכירות עד תומה".

כמו כן, הוסכם בסעיף 16 כי "במהלך תקופת השכירות רשאי השוכר להציע למשכיר שוכר אחר במקומו ובלבד שהוא יקבל הסכמת המשכיר לכך ויגרום לחתימת חוזה חדש בין השוכר החדש לבין המשכיר..."

לאור תנאי ההסכם כאמור, היות ובפועל לא נמצא דייר חלופי לדירה, חרף המאמצים הרבים שנעשו על ידה לשם כך, על התובעת מוטלת החובה לתשלום בגין 10 חודשי שכירות אשר לא שולמו על ידה.

13.  עם זאת, לאור עדותו של התובע לפיו במהלך קיץ 2012 נכנס דייר חלופי לדירה, לא  ניתן לחייב את הנתבעת בגין התקופה בה התגורר בפועל דייר חלופי. התובע לא ציין מועד מדויק מתי החל הדייר להתגורר, אף לא צורף על ידו הסכם השכירות החדש שלכאורה נכרת, כאשר הלכה פסוקה היא  שאי צירוף ראיה הנמצאת בהישג ידו של בעל דין, עומדת בעוכריו. על כן, מצאתי לנכון לחשב את דמי השכירות שעל הנתבעת לשלם לתובע, אך החל מחודש נובמבר 2011 וכלה בחודש מאי 2012 סך הכול עבור 7 חודשים, זאת מאחר שנוכחתי כי התובע לא עשה ככל שלאל ידו על מנת להקטין את נזקיו (פרסום המודעה באינטרנט נעשה על ידו רק ביום 1.5.12).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ