אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק ת"ק 31232-07-11

פסק-דין בתיק ת"ק 31232-07-11

תאריך פרסום : 01/11/2012 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חיפה
31232-07-11
19/03/2012
בפני השופט:
רחל חוזה

- נגד -
התובע:
יצחק וסרשטיין
הנתבע:
אסתר להב
פסק-דין

הנתבע הינו מתווך מקרקעין במקצועו.

לטענתו, כמפורט בכתב תביעתו, פנתה הנתבעת למשרדו בחודש יולי 2009 בבקשה לטפל כמתווך במכירת דירתה שברחוב האלון 8/1 בנשר.

באותו מעמד, לא נערך הסכם בכתב בין הצדדים, אך סוכם כי הנתבעת לא תישא בתשלום דמי תיווך.

לטענת התובע, השקיע מאמצים רבים בניסיונות למכור את הדירה, ניסיונות שהתמשכו על פני פרק זמן ארוך של כשנתיים, כאשר במהלכו אף הוציא כספים לצורך פרסום הדירה.

כאשר נוכח התובע לדעת כי השקעותיו בניסיון למכור את הדירה הינן גדולות, הן מבחינה כספית והן מבחינת השקעת הזמן, סבר כי אינו נכון להסתפק בקבלת דמי תיווך רק מהקונה הפוטנציאלי, מבלי שהנתבעת תישא בתשלום דמי תיווך כלל.

על דעתה של יעל גואז, מנהלת משרדו ומתווכת מקרקעין גם כן, שהינה מכרה של הנתבעת, החליט להציע את הדירה במחיר גבוה יותר מזה שהנתבעת ביקשה לקבל ואם אכן יושג מחיר גבוה יותר - ינכה התובע דמי תיווך גם מהנתבעת, שבכל מקרה תקבל עבור דירתה מחיר שאינו פחות מהמחיר שבו ביקשה למכור את הדירה.

התובע טען עוד בכתב תביעתו כי בחודש אפריל 2011, אכן נמצאה קונה פוטנציאלית והנתבעת הביעה באותו שלב את הסכמתה לכך שישאר בידה סך של 1,260,000 ש"ח, לאחר שהתובע ינכה עבורו את דמי התיווך מהמחיר שבו תימכר הדירה, 1,290,000 ש"ח.

רק בשלב זה, בתאריך 29.4.11, בבוקרו של היום שבו היה על הצדדים לחתום על זכרון דברים, ערך התובע את הטופס של "הזמנת שירותי תיווך" ומסרו לנתבעת לחתימה.

לטענת התובע, כמפורט בכתב תביעתו, בעלה של הנתבעת, שהיה נוכח בכל מהלכי המו"מ בין הצדדים, מחק מהטופס את שנכתב בו כאילו תשלם הנתבעת 2% דמי תיווך.

משהבחין בכך התובע, הביע התנגדותו ושוב סוכם בין התובע לנתבעת כי היא תשלם את דמי התיווך בסך של 2%.

בעלה של הנתבעת, הוסיף שוב למסמך את הכיתוב בדבר דמי תיווך בשיעור של 2% והנתבעת חתמה על טופס ההזמנה.

העיסקה בין הנתבעת לקונה אכן הניבה הסכם מכר, אך הנתבעת סירבה לשלם לו את דמי התיווך.

בנסיבות אלה, הגיש התובע את תביעתו כנגד הנתבעת לתשלום דמי תיווך.

לגירסת הנתבעת, כפי שבאה בכתב הגנתה, סוכם במפורש בינה ובין יעל גואז, אותה הינה מכירה מזה שנים רבות, כי היא תהא פטורה מתשלום דמי תיווך ובתמורה לכך תיתן לתובע בלעדיות לטפל במכירת הדירה שביקשה למכור ואכן כך עשתה.

הנתבעת גורסת כי התובע הוליך אותה שולל, כאשר אמר לה שמחיר הדירה, כפי שסוכם בינו לקונה, הינו 1,250,000 ש"ח, בעוד שבפועל היה זה מחיר של 1,290,000 ש"ח והתובע ביקש לקבל לעצמו את ההפרש.

בכתב הגנתה, טענה הנתבעת כי לא הסכימה לרשום בהזמנת התיווך שנעשתה בסמוך לפני עריכת זכרון הדברים עם הקונה, כי תישא בדמי תיווך בשיעור של 2% ומחקה רישום זה מהטופס, כאשר כלל לא קיבלה עותק הימנו.

כן העלתה הנתבעת טענות נוספות בכתב הגנתה, לרבות טענות המתייחסות לזכותו של התובע להגיש תביעתו בביהמ"ש לתביעות קטנות.

בעדותם של הצדדים בביהמ"ש, חזרו על עיקרי טענותיהם שבכתבי הטענות.

כן העידו הגב' יעל גואז, הגב' אירנה יוגב, מי שקנתה את דירת הנתבעת ומר מיכאל טל, בן זוגה של הנתבעת, שאיננו בעלה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ