פסק-דין בתיק א 70535/06

א.        רקע ועובדות מוסכמות

1.         עסקינן בתובענה לתשלום פיצויים בגין הפרת הסכם מכר דירה.

2.         התובעים הינם בני זוג והבעלים הרשום של דירת מגורים ברחוב אחדות העבודה 17 בגבעתיים (להלן: "הדירה") אותה העמידו למכירה באמצעות המתווך מוטי בן אור (להלן: "המתווך").

הנתבעים הינם בני זוג שגילו עניין ברכישת הדירה ופנו לתובעים לשם כך באמצעות המתווך, בתחילת ספטמבר 2006.

3.         הנתבעים ביקרו בדירה מספר פעמים, הביעו את רצונם לרוכשה ובמהלך המשא ומתן שבין הצדדים הוסכם גם על מחיר הדירה בסך  367,000$.

4.         ביום 19.10.06 העביר פרקליטם של הנתבעים, עו"ד רוזובסקי לפרקליטם של התובעים, עו"ד אפרימה, טיוטת הסכם מכר לעיונו, ובמקביל שלח את הטיוטה לעיון מרשיו (להלן: "טיוטת ההסכם").

5.         ביום 22.10.06 העביר עו"ד אפרימה לעו"ד רוזובסקי רשימת הערות לטיוטת ההסכם (להלן: "מסמך ההערות").

6.         אין חולק כי בסופו של יום עיסקת המכירה לא יצאה מן הכוח אל הפועל.

ב.         טענות הצדדים

1.         טענות התובעים

1.1       משך כחודש התנהל בין הצדדים משא ומתן לרכישת הדירה, בסופו הושג סיכום באשר לתמורה והנתבעים הודיעו לתובעים כי מדובר ב"עסקה סגורה", והורו למתווך לחדול מלפרסם את הדירה.

1.2       הנתבעים הביעו רצון להיכנס לדירה באופן מיידי, ביקרו בדירה בליווי מומחים וקבלני שיפוץ מטעמם, ערכו רשימת מצאי של הפריטים שבדירה ואף הורו לתובעים לפנות בכתב לבנק וללשכת רישום המקרקעין על מנת לקבל מסמכים בנוגע לדירה.

1.3       ביום 28.10.06, הודיעו לפתע הנתבעים למתווך כי "העסקה כבדה עליהם" וכי אין בכוונתם לרכוש את הדירה, זאת על אף שהתחייבו בגמירות דעת מלאה לרוכשה, כמתבטא בטיוטת ההסכם המסדיר את כל תנאי העסקה ומעיד על גמירות דעתם של הצדדים להתקשר בעסקה.

1.4       לאור הפרת ההסכם על ידי הנתבעים, יש לחייבם בתשלום הפיצויים המוסכמים שנקבעו בטיוטת ההסכם בגין הפרתו היסודית, בסך של 36,000$, ולפי שער הדולר היציג דאז (4.3 ש"ח) 154,800 ש"ח.

לחלופין ובאם יקבע כי לא התמלאה דרישת הכתב, הרי שממילא הנתבעים התחייבו בפני התובעים להתקשר עמם בהסכם לרכישת הדירה, והפרו התחייבותם זו בחוסר תום לב.

1.5       בנוסף, עותרים התובעים לחייב את הנתבעים לפצותם בגין הנזקים שנגרמו להם בשל התנהגותם, בסך של 83,000 ש"ח, לפי הפירוט כדלקמן:

1.5.1    הוצאה יתירה הנובעת מתשלום מס רכישה

מלא בגין רכישת דירת מגורים נוספת ואי

מכירת הדירה                                                     18,000 ש"ח