פלכטר ואח' נ' מגידו השקעות ובניה בע"מ

פסק דין

תביעה כספית מיום 29/01/2013, על סך 150,000 ₪, בגין ליקויי בניה.

רקע

1.ביום 22/2/2011 התקשרו התובעים והנתבעת בחוזה, שבגדרו רכשו התובעים מהנתבעת בית דו מפלסי בן חמישה חדרים, מחסן, ושתי חניות, ברחוב עמק השלום 20/2 ביוקנעם עילית, תמורת 1,400,000 ₪ (להלן: "החוזה" ו"הדירה", לפי העניין). (ההסכם צורף כנספח א' לכתב התביעה ולכתב ההגנה).

מועד המסירה נקבע בהסכם עד לסוף חודש אפריל 2012. בפועל, נמסרה החזקה בדירה לתובעים ביום 10/06/2012, ונחתם פרוטוקול מסירה (נספח ב' לכתב ההגנה).

טענות התובעים

2.הנתבעות לא עמדו בדרישות החוזה והדין באשר לטיב הבנייה. על פי חוות דעת המהנדס אברהם בן-עזרא, מיום 26/11/2012, נמצאו בדירה ליקויים שעלות תיקונם 99,742 ₪, כולל פיקוח בשיעור 10% מעלות תיקון הליקויים, ומע"מ בשיעור 17%. (נספח ב' לכתב התביעה). עבור חוות הדעת שילמו התובעים 2,900 ₪ (נספח ח' לכתב התביעה).

3.חוות הדעת הועברה אל הנתבעות, אשר מינו מומחה מטעמן לבדוק את הדירה ואת חוות דעת המומחה מטעם התובעים. המומחה מטעם הנתבעות, אינג' יאיר אברהמי מצא ליקויים שעלות תיקונם 4,550 ₪ בלבד, כולל מע"מ ופיקוח הנדסי.

התובעים טוענים שבהכחשת הליקויים הנטענים על ידי התובעים, ובשל התעלמות הנתבעת מפניות התובעים בעניין הליקויים, איבדה הנתבעת את הזכות לתקן את הליקויים בעצמה.

4.ביצוע התיקונים יחייב את התובעים לפנות את הדירה בתקופת ביצוע התיקונים או להיות מרותקים אליה לצורך שמירה על רכושם. עלויות אלה מעריכים התובעים בסכום של 15,000 ₪. על אלה מבקשים התובעים להוסיף פיצוי בסך 20,000 ₪ בגין טרחה ועגמת נפש. בנוסף, בגין ליקויים שאינם ניתנים לתיקון תיגרם לדירה ירידת ערך של 20,000 ₪. (חניה טורית שהיא למעשה חנייה אחת במקום שתיים, וברוחב צר מהנדרש; חיפויי חוץ אשר יש חשש שאינם עומדים בתקן; דלת ממ"ד שנתקלת במדרגות בעת פתיחתה).

5.על יסוד כל אלה מבקשים התובעים לחייב את הנתבעת לשלם להם את הסכומים הבאים:

א.עלות תיקון הליקויים בסך 99,742 ₪, ושכר המומחה בסך 2,925 ₪;

ב.עלות דיור חלופי לתקופת התיקונים – 15,000 ₪;

ג.פיצוי בגין טרחה ועגמת נפש בסך 20,000 ₪;

ד.ירידת ערך – 20,000 ₪;

סך כל נזקי התובעים עומדים על 157,667 ₪.

התובעים מעמידים את תביעתם על סך של 150,000 ש"ח, לצרכי אגרה.

טענות הנתבעת

6.התובעים מבקשים לעשות עושר ולא במשפט על חשבון הנתבעת, ולזכות בפיצוי שאינו מגיע להם. עלות תיקון הליקויים בדירת התובעים אינה עולה על 4,550 ₪, בהתאם לחוות הדעת של אינג' יאיר אברהמי, המצורפת לכתב ההגנה (נספח ד').

7.הנתבעת ביקשה לתקן את הליקויים בדירת התובעים אך התובעים לא אפשרו לנתבעת לתקנן, וזאת בניגוד להוראות הסכם המכר וחוק המכר (דירות). הנתבעת מבקשת להורות לתובעים לאפשר לה לבצע את התיקונים.