אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 18227-06-14 סינואני נ' שמע ואח'

ע"א 18227-06-14 סינואני נ' שמע ואח'

תאריך פרסום : 13/08/2017 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
18227-06-14
10/05/2016
בפני השופטים:
1. ישעיהו שנלר- אב"ד וסג"נ
2. ד"ר קובי ורדי - סג"נ
3. שופט חגי ברנר


- נגד -
המערער:
עו"ד רמי סינואני
עו"ד דוד ששון
המשיבים:
1. גילה שמע
2. דניאל שמע
3. ט.ה.
4. אורנה הלל
5. טל ברק השקעות בבניין בע"מ

שמואל פינקו ו/או עו"ד ישי בית-און
פסק דין
 

השופט ישעיהו שנלר, סג"נ:

1.בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב - יפו (כב' השופטת רחל ערקובי), מיום 26.5.14 (ת"א 56639-10-10), אשר קיבל את התביעה נגד המערער [הנתבע 4] והורה לו לשלם למשיבים 1 ו-2 [התובעים 1 ו-2] (להלן: המשיבים) סך של 491,000 ₪ - בצירוף הפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת התביעה - וכך גם הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 35,000 ₪.

 

רקע עובדתי וההליך בבית משפט קמא

2. המשיב 2 (להלן: המשיב) יחד עם שני אחיו (להלן המשיב ואחיו: האחים שמע) הינם בעלי זכויות במקרקעין והתקשרו עם המשיבים 3-5 (להלן: הקבלן) בהסכם קומבינציה לשם בניית בנין מגורים (להלן: הסכם הקומבינציה ו/או ההסכם), אשר נוסח על ידי המערער, עורך דין במקצועו.

 

3.בהתאם להוראות סעיף 24(ב) להסכם היה על הקבלן להפקיד בידיו הנאמנות של המערער, תוך 7 ימים ממועד קבלת היתר הבניה, "...ולפני תחילת ביצוע העבודה...", ערבות בנקאית לביצוע על סך 250,000$ - וזאת להבטחת ביצוע כל התחייבויות הקבלן בהתאם להסכם. ההסכם נחתם ביום 5.3.08, למרות שהתאריך תוקן על ידי המערער כשצוין כי ההסכם נחתם ביום 5.3.09.

 

4.ביום 25.5.08 שלחו האחים שמע מכתב למערער [מוצג ת/8] בו ציינו כי הקבלן לא עמד בהתחייבויותיו לפי החוזה באי-מתן הערבות הבנקאית, ועל כן מבקשים הם כי המערער ישלח על אתר לקבלן מכתב המורה לו לעצור את כל העבודות, וכך גם שלא יבצע כל צעד שעלול לפגוע באינטרסים של משפחת שמע, כל זאת עד קבלת הערבויות הבנקאיות.

 

5.אין חולק כי לא הוצאה דרישה מטעם המערער לקבלן כמבוקש, אולם מנגד נחתם ביום 9.7.08 - על נייר הפירמה של המערער - מסמך שכותרתו "כתב התחייבות" וכהסכם בין הקבלן לאחים שמע [מוצג נ/3]. בהתאם לאמור בו, אכן הקבלן לא המציא את הערבויות הבנקאיות וכי על כן הוסכם כי הקבלן ירשום לטובת האחים שמע הערת אזהרה על נכס אחר של הקבלן "...וזאת על מנת ליתן חלופה הולמת לערבויות" וכי הערת אזהרה זו והערובה תשמש את האחים שמע בכל מצב ומקרה בו הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו כלפי האחים שמע, בהתאם להסכם הקומבינציה. כך גם נקבע כי הקבלן לא יוכל להתנגד למימוש הנכס אם לא יעמוד בהתחייבויותיו, וכי חלופה זו לערבויות תהא תקפה עד להשלמת קומת המסד בבניין וקבלת כספי רוכשי הדירות - שאז יוחלף רישום הערת האזהרה בערבות בנקאית על סך 250,000$ ועם קבלתה תימחק הערת האזהרה.

 

6.בחודש אוקטובר 2010 הוגש כתב תביעה על ידי המשיב ורעייתו, היא המשיבה 1 (להלן: המשיבה) הן כנגד הקבלן והן כנגד המערער - וכשבהמשך הוגש כתב תביעה מתוקן (להלן: כתב התביעה), אשר בכותרתו מצוין כי מדובר בתביעה "הצהרתית, חוזית וכספית" ובהמשך בנושא הסעד "אכיפה (העמדת ערבות בנקאית) + 657,000 ₪".

 

בתביעה נטען כי לפי סעיף 9(ד) להסכם הקומבינציה מס שבח אמור לחול על הקבלן, אולם - בניגוד להתחייבותו - הקבלן לא שילם מסים וכן תשלומים לרשות המקומית בהיקף של מאות אלפי שקלים וכשהחוב למס שבח לבדו עומד על סך של 470,537 ₪ (להלן: החוב למס שבח).

 

בנוסף התייחס כתב התביעה להפרות נוספות נטענות של הקבלן, וביחס למערער נטען כי בדיעבד התגלה כי הוא היה מצוי בניגוד עניינים וכי לא פעל לביצוע ואכיפת ההסכם כעורך דינם של האחים שמע, תוך שייעץ הצעות שווא ומנע מהם לנקוט בהליכים משפטיים תוך שגרם להם נזק, כשעיקר מעייניו דאגה לדירות שהוא עצמו רכש בבניין.

 

כך הודגש כי המערער לא דאג לקבל את הערבויות הבנקאיות ובהיעדרן אין מנוס מהגשת התביעה. בנוסף טענו כי המערער קיבל שכ"ט מהקבלן, בנוסף זייף מסמכים והצהיר הצהרה שקרית בדיווח העסקה לרשויות המס וכשבהפתעה גמורה קיבלו התראה ממחלקת הגביה של רשות המסים אודות החוב למס שבח. כך גם נטען כי בעקבות הדיווח המאוחר - תוך זיוף מועד כריתת ההסכם - נוצר החוב למס שבח וכי אם הדיווח היה נערך במועד, החוב לא היה רובץ לפתחם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ