ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
10442-02-14
28/11/2014
|
בפני השופטים:
1. שושנה שטמר
2. ברכה בר-זיו
3. תמר נאות-פרי
|
| - נגד - |
המערערת:
בנין פנת הכרמל בע"מ
עו"ד יובל אדלר
|
המשיבה:
חוה גינצבורג
עו"ד אנוש ואורטל וקסמן
|
| פסק דין |
השופטת תמר נאות-פרי
ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כבוד השופטת אילת דגן) במסגרת ת.א. 37594-03-12 מיום 9.1.2014 14, בו נדחתה תביעת המערערת לפינוי המשיבה מנכס מוגן ולתשלום דמי שכירות חופשיים ראויים.
רקע כללי –
-
המערערת, בנין פינת הכרמל בע"מ (להלן: "המערערת") הינה הבעלים של בנין במרכז הכרמל, הנמצא בפינת שדרות הנשיא – דרך הים (גוש 10807 חלקה 41, להלן: "הבניין").
-
בשנת 1958, ולאחר מכן בשנת 1960, נכרתו בין המערערת לבין המנוחים אברהם גינצבורג ז"ל, יונתן גינצבורג ז"ל וברוך גינצבורג ז"ל חוזים אשר מכוחם השכירה המערערת למנוחים את אחת החנויות בבניין ומחסן הנמצא בחצר (להלן יחדיו: "המושכר"), וזאת לצורך ניהול עסק של חנות פרחים (להלן יחדיו: "העסק"). על החוזים חל חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר" או "החוק"). מוסכם על הצדדים כי החוזה האחרון בזמן הוא הרלבנטי לצורך בירור המחלוקת (סומן כמוצג נ/6 בתיק בהמ"ש קמא, להלן: "חוזה השכירות").
-
המנוחים אברהם גינצבורג ז"ל ויונתן גינצבורג ז"ל – נפטרו לפני שנים רבות.המנוח ברוך גינצבורג ז"ל (להלן: "המנוח") החזיק אחריהם במושכר עד פטירתו ביום 28.1.2011.
-
המשיבה, גב' חוה גינצבורגתבדל"א (להלן: "המשיבה") היתה רעייתו של המנוח, והיא הטוענת לזכויות במושכר, אותן קיבלה מהמנוח לאחר פטירתו.
טענות הצדדים בבהמ"ש קמא -
-
מוסכם כי הוראות חוק הגנת הדייר אשר צריכות לצורך בירור המחלוקת הינן הבאות:
סעיף 23(א), המורה כך:
"דייר של בית עסק שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו."
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת