עת"מ
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לעניינים מנהליים
|
52701-05-15
24/09/2015
|
בפני השופט:
אברהם אליקים
|
| - נגד - |
עותרים:
1. דן שמורק
2. אביבה שמורק
3. ד"ר דרור אבני
4. ד"ר עידית אבני
5. פרופ' גד קורן
6. יהודית קורן
7. ישראל ויינרוב
8. גרא שטרומר
9. מרית שטרומר
10. משה דוידס
|
משיבים:
1. ועדת ערר מחוזית לתכנון ובנייה בחיפה
2. הועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה
3. מיכל גור
4. יונתן חי
|
| פסק דין |
מבוא
משיבה 2- הוועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה (להלן-הוועדה המקומית), נעתרה לבקשת משיבים 3 ו-4 (להלן-מקבלי ההיתר) ואישרה בתנאים את בקשתם להיתר להקמת בית דו משפחתי, על מגרש פרטי ששטחו 950 מ"ר (חלקה 102 בגוש 12286) ברחוב קוסטה ריקה 8 בשכונת דניה בחיפה, (להלן-המגרש).
מקבלי ההיתר והעותרים בעלי נכסים גובלים למגרש הגישו עררים לוועדת הערר המחוזית, המשיבה 1 (להלן-וועדת הערר), שהחליטה ביום 16.4.2015 לקבל באופן חלקי את ערר מקבלי ההיתר ולדחות את עררם של העותרים.
בין לבין קוימו תנאי ההיתר, משיבים 3 ו-4 קבלו את היתר הבניה, מבלי שהעותרים ביקשו צו ביניים למנוע מהם לקבלו ולממש את הבניה המבוקשת.
שלוש שאלות טעונות הכרעה על פי טיעוני הצדדים:
-כיצד יש לחשב את גובה הבניין: האם כעמדת ועדות התכנון-גובה מירבי של 12 מטר ובנוסף גג רעפים או עליית גג, או כטענת העותרים-הגובה המקסימלי לרבות גג רעפים ועליית גג, לא יעלה על 12 מטר.
-מאחר ואת 12 המטרים יש למדוד מפני "הקרקע הטבעית", השאלה היא מהו גובה הבניין בפועל. ועדת הערר שבחנה מצד אחד את חוות דעת המודד מטעם העותרים ומצד שני את נתוני הצוות המקצועי של הועדה המקומית ומהנדס העיר, קבעה כי גובה הבניין הוא 10.58 מטר עד לעליית הגג, והשאלה האם נפלה טעות המצדיקה התערבות בנתון זה.
- האם נפלה טעות בהחלטות מוסדות התכנון, בהתירם הקמת מבנה דו משפחתי בו בנויות שתי יחידות זו לצד זו ולא כטענת העותרים כי ניתן להתיר רק שתי יחידות זו מעל זו.
דיון
גובה הבניין המותר
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת