עת"מ 37921-03-13 ביטון ואח' נ' ועדת ערר מחוזית משרד הפנים

א. פתח דבר:

בעתירה שלפניי מבקשים העותרים, להורות על ביטול החלטת ועדת הערר מיום 12.2.13 בתיק ערר 267/12, לפיה נקבע כי היתר הבניה שניתן לעותרים על ידי הועדה המקומית הינו בלתי חוקי וניתן תוך סטייה ניכרת מהוראות תכנית ג/12265 החלה על המקרקעין מושא העתירה. לפיכך הורתה ועדת הערר על ביטולו של ההיתר, ככל שהוא מתייחס לגדר הבנויה המפרידה בין מגרש העותרים למגרש המשיב 2 (להלן: "החלטת ועדת הערר").

ב. הצדדים לעתירה:

העותרים, בעלי הזכויות במגרש 68 ב-3 בגוש 15325 חלקה 68, המצוי ביישוב פוריה עילית, הינם המשיבים בערר מס' 267/12. ברשותם היתר בניה מס' 2-120109 מיום 12.7.12 (להלן: "היתר הבניה"), שכנגדו הוגש הערר ע"י המשיב 2.

המשיבה 1-ועדת הערר, הינה מוסד תכנון כהגדרתה בסעיף 1 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התכנון והבניה"), אשר לה הסמכות לדון בנושאי תכנון ובניה במחוז צפון. המשיב 2, הינו העורר בתיק ערר 267/12 ובעל המבנה והזכויות במקרקעין הידועים בגוש 15325 חלקה 68 מגרש 68 א-3 (להלן: "מקרקעי המשיב 2"). המשיבה 3-הועדה המקומית, היא מוסד תכנון כהגדרתה בסעיף 1 לחוק התכנון והבניה, אשר לה הסמכות לדון בנושאי תכנון ובניה בעמק הירדן.

ג.העובדות הצריכות לעניין:

1. מקרקעי העותרים ומקרקעי המשיב 2 הינם מגרשים גובלים.

2. העותרים הגישו לוועדה המקומית בקשה להיתר בניה. בבקשה הראשונה להיתר הבניה כללו העותרים פרטי פיתוח וציינו את גובה הקיר ומיקומו. הועדה המקומית הורתה להם לשנות את פרטי הפיתוח, הכוללים את תוואי הגדר ומיקומה. העותרים הגישו בקשה להיתר מתוקנת.

3. ביום 15.1.12 אישרה הועדה המקומית את הבקשה המתוקנת להיתר בניה בכפוף לתנאים, וביניהם, חתימת השכנים המאשרת את הסכמתם לפרטי הקיר המוצע. המשיב 2, סירב ליתן הסכמתו לבניית הקיר שבהיתר, והגיש התנגדותו לוועדה המקומית.