אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 37482-07-14 פנינת י.ב.א בע"מ נ' משרד האוצר/אגף החשב הכללי ואח'

עת"מ 37482-07-14 פנינת י.ב.א בע"מ נ' משרד האוצר/אגף החשב הכללי ואח'

תאריך פרסום : 26/11/2014 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי ירושלים כבית-משפט לעניינים מנהליים
37482-07-14
20/11/2014
בפני השופט:
יגאל מרזל

- נגד -
עותרת:
פנינת י.ב.א בע"מ (ח"פ)
עו"ד בן ציון פריבס ושות'
משיבים:
1. משרד האוצר – אגף החשב הכללי – מינהל נכסי הדיור הממשלתי
2. יוסף בכר

עו"ד יעקב פונקלשטיין
עו"ד אמיר קמינצקי
פסק דין
 

 

 

  1. העתירה שלפניי – עניינה החלטתה של "ועדת המכרזים למכירת נכסי הדיור הממשלתי או השכרתם" מיום 26.5.2014. בהחלטה זו, נדחו טענות שטענה העותרת במימוש זכות טיעון שניתנה לה. טענות – נגד החלטה קודמת של ועדת המכרזים; החלטה קודמת – שבה נקבע שיש לדחות את הצעת העותרת שהייתה הגבוהה ביותר ולבטל את המכרז כולו. וכל זאת, נוכח היות הצעת העותרת נמוכה משמעותית משווי הנכס שהועמד למכירה במכרז.

     

    רקע רלבנטי

     

  2. עתירה זו היא "סיבוב" התדיינות נוסף בין בעלי הדין וזאת לאחר שניתן פסק דין בבית משפט זה ואף הוגש ערעור לבית המשפט העליון. ובכדי להבהיר במה מדובר – נפרט בקצרה את העובדות שאינן שנויות במחלוקת.

     

  3. המדינה פרסמה מכרז באמצעות מינהל נכסי הדיור הממשלתי למכירת נכס בשטח של 200 מ"ר בקומה השניה של בנין בתל אביב יפו ששימש בעבר כבית הדין השרעי. ועדת המכרזים קיבלה לידיה הערכת שמאי בנוגע לשווי הנכס (הערכת השמאי נתי נוימן). בהערכה זו הועמדו שתי חלופות אפשריות לשווי הנכס: חלופה אחת לפי שווי הנכס בייעוד של "מגרש מיוחד" ובהתעלם מפוטנציאל שינוי ייעוד, ניצול או תוספות בניה; חלופה שניה לפי שווי הנכס בייעוד של "שימוש למגורים", בהתעלם מייעודו על פי התב"ע התקפה, כמו גם שימושו הקודם ואף פוטנציאל לשינוי ייעוד, ניצול או תוספות בניה. בחלופה הראשונה, של המגרש המיוחד (שהיא המצב התכנוני הקיים לפי התב"ע) – נקבע שווי הנכס על 880,000 ₪. בחלופה השניה של השימוש למגורים (בהתעלם בין היתר מהייעוד על פי התב"ע כאמור) נקבע השווי על 1.8 מיליון ₪.

     

  4. ועדת המכרזים הודיעה בתנאי המכרז, שיינתן להערכת שווי זו "משקל מכריע בבחינת ההצעות השונות". היא קבעה לעצמה כ"מחיר מינימום פנימי" את החלופה הגבוהה יותר של השמאי נוימן, כלומר 1.8 מיליון ₪. זאת, בשל האפשרות שהייעוד הוא דווקא כנכס למגורים למרות שבתב"ע הייעוד הוא כמגרש מיוחד – והכל נוכח היתר בניה משנות ה-30 וכן העובדה שהנכס שימש בעבר למגורים.

     

  5. הוגשו ארבע הצעות למכרז. הצעתה של העותרת עמדה על 1.18 מיליון ₪ (כלומר 62% מהערכת נוימן ה"גבוהה" – למגורים – שאומצה כמחיר מינימום פנימי). ועדת המכרזים החליטה לדחות את כל ההצעות היות שכל המחירים היו נמוכים ממחיר המינימום הפנימי. היא החליטה לפרסם מכרז נוסף. נציין, שבאותה החלטה על פרסום המכרז הנוסף נכתב שמחיר המינימום בו יעמוד על 1.08 מיליון ₪ (כלומר, פחות מהמחיר שהציעה העותרת במכרז הראשון). על ההחלטה נרשם עם זאת, שבישיבת ועדה מיום 21.9.2014 הוחלט להעלות את מחיר המינימום ל-80% מהערכת השמאי נוימן בחלופה הגבוהה (1.44 מיליון ₪) ומעל למחיר שהציעה העותרת. (למעשה התיקון היה אף "כפול", במובן זה שלאחר מחיר המינימום של 60% מהערכת השמאי נוימן (בחלופה הגבוהה) הועלה תחילה מחיר המינימום ל-65% מהערכה זו, ובהמשך – בשיחה טלפונית – הועלה מחיר המינימום כאמור לסכום של 1,440,000 ₪ (כלומר, 80% מערך הנכס)).

     

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ