הקדש "פייגא מעקל" ואח' נ' בראון ואח'

השופטת תמר בר אשר:

1.ערעור על שתי החלטות של בית משפט השלום בירושלים בשבתו כבית דין לשכירות (כבוד השופטת מ' ליפשיץ-פריבס) בתיק ש' 56047-02-16, מיום 7.6.2017 ומיום 21.6.2017, אשר לפיהן נדחו בקשותיהם של המערערים לקבלת ארכה לביצוע פסק הדין העיקרי אשר ניתן ביום 6.4.2017. בפסק-דין זה נקבע מועד מוסכם שיחול ביום 22.5.2017 ואשר עד אליו יכולים היו המערערים, בעלי נכס המוחזק בדיירות מוגנת, לשלם דמי פינוי לדיירים היוצאים (המשיבים 1 ו-2) בסכום שנקבע. עוד נקבע, כי אם לא יעשו כן עד מועד זה, כי אז יהיו הדיירים המוצעים (הדיירים הנכנסים) רשאים לשלם למערערים ולדיירים היוצאים את הסכומים שנקבעו ולרכוש בדרך זו את זכות הדיירות המוגנת בדירה.

א.תמצית העובדות הדרושות

הרקע וההליכים בבית המשפט קמא

2.המערערים, הקדשות דתיים, הם בעלים במושע של בניין ברחוב הושע 7 בירושלים שבו מספר דירות (להלן – הנכס). על-פי החלטת בית הדין הרבני האזורי בירושלים, בשבתו כבית דין לענייני הקדשות (להלן – בית הדין), מיום 9.12.2015, מונה בא-כוחם של המערערים לתפקיד נאמן ומנהל זמני של ההקדשות, לשם השלמת פינוי שתי דירות בנכס שבהן גרו דיירים מוגנים. באחת מאותן דירות (להלן – הדירה) גרו המשיבים 1 ו-2 (להלן – הדיירים היוצאים).

על רקע כוונת הדיירים היוצאים לפנות את הדירה, התנהלו הליכים על-פי פרק ב' בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן – חוק הגנת הדייר), אשר במסגרתם הגישו המשיבים 3 ו-4 (להלן – הדיירים הנכנסים), תצהירי דייר מוצע לרכישת זכויות הדיירות המוגנת בדירה. במהלך ניהול הליכים אלו, הודיעו נהני ההקדשות על נכונותם לשאת בעצמם בסכום הפינוי שהוצהר בתצהירים המקוריים כדי להחזיר לעצמם את החזקה בדירה. במקביל התנהלו בבית הדין הרבני הליכים בין נהני ההקדשות שעסקו בין השאר, בנושא גיוס הכסף הנדרש לשם פינוי הדירה מהדיירות המוגנת וכן התנהלו מגעים שונים בין הצדדים להליך הנדון בכל הנוגע לסכום דמי המפתח אשר ישולם לדיירים היוצאים.

3.על רקע האמור, פנו הדיירים היוצאים אל בית המשפט קמא בבקשת רשות לחילופי דיירים בדירה בהתאם להוראת סעיף 93 בחוק הגנת הדייר ואילו המערערים הגישו את תשובתם, אשר במסגרתה התנגדו לבקשה ולסכום שהוצע תמורת דמי המפתח. המערערים ביקשו כי הפינוי יהיה כנגד הסכום המקורי שהוצע וכן הודיעו כי הם ישלמו סכום זה לדיירים היוצאים.

בסופו של דבר, בדיון מיום 5.4.2017 הוסכם על דעת כל הצדדים כי סכום דמי הפינוי ייקבע על דרך הפשרה, בהתאם לסמכות בית המשפט לפסוק כך לפי סעיף 79א בחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984.

בהתאם להסכמה האמורה, ניתן ביום 6.4.2017 פסק הדין של בית המשפט קמא, אשר קבע כי דמי הפינוי שישלמו המערערים לדיירים היוצאים עבור השבת החזקה בדירה לידיהם יהיה בסך 515,000 ₪ וכי עליהם לשלם סכום זה עד המועד שעליו הוסכם בין הצדדים, יום 22.5.2017 בשעה 10:00 (להלן – המועד המוסכם). כנגד תשלום זה יחזירו הדיירים היוצאים את הדירה לידי בעליה, המערערים, פנויה מכל אדם וחפץ.