אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עש"א 32510-06-14 שהרבני ואח' נ' גאון ואח'

עש"א 32510-06-14 שהרבני ואח' נ' גאון ואח'

תאריך פרסום : 17/08/2015 | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
32510-06-14
27/07/2015
בפני השופטת:
יהודית שיצר

- נגד -
מערערים:
1. מרדכי שהרבני
2. אילנה שהרבני

עו"ד שמואל אלמגור
עו"ד אסד דבור
משיבים:
1. יגאל גאון
2. נאוה גאון

עו"ד שירי מלכי
פסק דין
 

 

 

  1. ערעור על החלטת המפקחת על המקרקעין במחוז ת"א (כב' המפקחת מירה אריאלי, להלן: "המפקחת") מיום 22.4.2014, בתיק מס' 431/13. בפסק דינה קיבלה המפקחת את תביעת המשיבים למתן זכות מעבר בדירת המערערים בתיאום מראש לצורך הגעה לגג המשותף של הבניין לשם עבודות תחזוקה של דוד שמש אנטנות וכדומה של המשיבים הממוקמים על הגג המשותף.

     

    עיקרי העובדות

     

  2. המערערים והמשבים מתגוררים בשכנות בבית המשותף שברח' החשמונאים 31 רמת השרון, הבנוי על חלקה 153 בגוש 6551. הצדדים הינם בעלי שתי דירות מתוך ארבעת הדירות שבבניין, כאשר דירת המשיבים נמצאת בקומת הקרקע ודירת המערערים נמצאת מעליה. מעל דירת המערערים קיימים הן גג רעפים והן גג בטון שטוח המהווים רכוש משותף של דיירי הבניין. המשיבים הגישו נגד המערערים תביעה (במסגרת תביעה שכנגד) למתן זכות מעבר בדירתם לצורך הגעה לגג הבטון שהינו רכוש משותף, לצורך התקנת מנוע מזגן, ולצורך תחזוקה שוטפת שלו, ושל תשתיות אחרות שיצטרכו לתחזק בעתיד דוגמת דוד שמש ואנטנה. המערערים התנגדו לכך, וטענו כי ניתן להגיע לגג דרך פתח צר מחדר המדרגות, וכי המשיבים יכולים להתקין מנוע המזגן בדירתם. המפקחת, ערכה ביקור במקום, ולאחר שהצדדים במהלך הביקור הגיעו להסדר מוסכם לפיו מנוע המזגן יותקן בדירת המשיבים, הוציאה פסק דין ביום 22.4.2014.

    המפקחת קיבלה את תביעת המשיבים וחייבה את המערערים לאפשר למשיבים גישה לגג באמצעות סולם מהמרפסת של המערערים לגג הבטון של הבניין לצורך תחזוקה של תשתיות של המשיבים על גג הבניין שהינו רכוש משותף. לפיכך הגישו המערערים את הערעור דנן.

     

    עיקרי טענות הצדדים

     

  3. המערערים טוענים כי עילת התביעה הייתה רק התקנת מנוע המזגן ותחזוקתו. אולם מרגע שהגיעו הצדדים להסדר מוסכם באשר למנוע המזגן, לפיו הוא יותקן בדירת המשיבים, הרי שהיה על המפקחת לדחות את התביעה. המפקחת חרגה מהסעד שנתבקש ע"י המשיבים בתביעתם, והעניקה להם זיקת הנאה בדירת המערערים בניגוד לדין ותוך פגיעה אנושה בזכות הקניין, שהיא זכות יסוד. לטענת המערערים יש אפשרויות אחרות להגיע לגג, ואין לעשות זאת על חשבון זכות הקניין שלהם. המערערים טענו כי ניתן להגיע לגג ע"י מנופון קטן, או ע"י הרחבת הפתח בחדר המדרגות, או ע"י סולם מקרקע הבניין ולא ממרפסת דירתם. המשיבים לא הוכיחו כי הדרך היחידה להגיע לגג היא רק דרך מרפסת דירת המערערים.

     

    לטענת המשיבים בשל תוספת הבנייה שביצעו המערערים בדירתם כבר לא ניתן להגיע לגג הבטון באמצעות סולם מקרקע הבניין שנשען על קיר, אלא רק ממרפסת דירת המערערים. עוד טענו כי לא ניתן להרחיב את הפתח בחדר המדרגות מאחר שההרחבה מתנגשת עם קיר ולדלת קיימים. לטענת המשיבים מלכתחילה תביעתם הייתה לצורך מתן זכות מעבר בדירת המערערים לצורך הגישה לגג, והתקנת מנוע מזגן הייתה רק דוגמא לכך. הדבר בא לדידי ביטוי הן בכתב התביעה שהגישו, הן בתצהיריהם והן בסיכומים, כך שהם לא הרחיבו חזית, ולפיכך צדקה המפקחת כשהעניקה להם את הסעד שנתבקש על ידם – מעבר בדירה. לשיטתם אין המדובר בזיקת הנאה מכוח שנים, אלא בזיקת הכורח, ואפילו פחות מזה. המפקחת קבעה עובדתית שאין דרך אחרת להגיע לגג המשותף ורק במקרים חריגים תתערב ערכאת הערעור בקביעות עובדתיות של הערכאה הדיונית.

     

    דיון

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ