אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערר 091/15 שאול עמוס ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה טבריה ואח'

ערר 091/15 שאול עמוס ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובנייה טבריה ואח'

תאריך פרסום : 26/05/2015 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת ערר
091-15
17/05/2015
בפני הוועדה:
1. יו"ר הועדה הגב' חגית דרורי-גרנות
2. גב' רונית שרמייסטר
3. מר אריאל טויטו וגב' אורלי עין-דר נעים


- נגד -
העוררים:
1. שאול עמוס
2. נאוה עמוס

המשיבות:
1. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה טבריה
2. חברת ארצינו בע"מ

החלטה

 

 

 

  1.    רשות הרישוי המקומית טבריה (להלן – "רשות הרישוי") אישרה והוציאה למשיבה מס' 2 היתר בניה במגרש שבבעלותה בשיכון ד' בטבריה, בסוברה כי ההיתר תואם תכנית ג/2210 (להלן - "התכנית") שהנה בתוקף משנת 1977.

 

  1.    אמנם מיקום הבניינים וצורתם אינם תואמים את הבינוי המשורטט ברקע התכנית, אולם – כך לטענת רשות הרישוי והמשיבה מס' 2 – הבינוי אינו מחייב ולפיכך אין מניעה לסטות ממנו ללא כל צורך בהליך נוסף.

 

  1.    נקדים ונציין כי התכנית שבפנינו ערוכה במתכונת שאינה מקובלת כיום. תקנון התכנית כולל הוראות בודדות ומינוריות ולמעשה כמעט כל ההוראות המגדירות את הבניה המותרת, לרבות הנתונים המהותיים הדרושים להוצאת היתר בניה לפי סעיף 145(ז) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, נגזרים מן התשריט. כך, תקנון התכנית אינו קובע את שטחי הבניה, מספר יחידות דיור, קווי הבניין, מרחק בין הבניינים, תכסית. אלה קבועים בתשריט בין במפורש (כמו קווי הבניין, מס' קומות ומס' יחידות דיור) ובין נגזרים מן השרטוט (כמו שטחי הבניה, צורת ומיקום הבניינים, דירוג הבניה).

 

  1.    המגרש נשוא הערר מיועד בחלקו לאזור מגורים מיוחד ובחלקו (הגובל בדרך מס' 504) לאזור מגורים ומסחר. צורת הבינוי המסומנת בתשריט כוללת 5 מבנים המשורטטים בצורה מדורגת שעל כ"א מהם כתוב  שמותרות 3 קומות * 2 יח"ד ומדרום-מערב להם שלושה בניינים שעל כ"א מהם כתוב שמותרות חנויות + 7 קומות * 4 יח"ד + דירת גג. סה"כ מותרות אפוא 117 יח"ד.

 

  1.   שטחה של התכנית הוא מובלעת והיא מייעדת שטח לבנייה רוויה, המוקף בשטחים המיועדים לפי התכניות התקפות לבניה צמודת קרקע. בית העוררים ממוקם ממזרח למגרש עליו מבוקשת הבניה. מובן כי טענות העוררים, ככל שהן מכוונות לעצם מימושה של בניה רוויה בצמידות אליהם אינן יכולות לעמוד משאופי הבניה נקבע בתכנית שהנה תקפה. יחד עם זאת, בכל הנוגע להליך הנדרש לאישורה של סטיה מצורת ומיקום הבינוי שנקבעו בתכנית אנו סבורים כי יש ממש בטענותיהם. החלטה זו עוסקת בטענה זו.

 

  1.   לשם הכרעה בטענת העוררים, שאמנם לא פורטה בהרחבה בכתב הערר אך כן הועלתה בו, עלינו להכריע תחילה מהו מעמדו של הבינוי המסומן בתשריט התכנית.

 

  1.    הפסיקה המתייחסת למעמדה של תכנית בינוי חזרה וקבעה כי ככלל תכנית בינוי המצורפת לתכנית מתאר או לתכנית מפורטת ואושרה ביחד עימה, יש לה מעמד משפטי כמו לאותה תכנית מתאר/מפורטת.

 

  1.    כך נכתב לעניין זה בע"פ 586/94 מרכז הספורט אזור בע"מ נ' מדינת ישראל , נה (2) 112:

"זאת ניתן לומר כי דין הוא שתכנית בינוי אשר צורפה לתכנית מיתאר או לתכנית מפורטת ואושרה על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יחד עם תכנית המיתאר או עם התכנית המפורטת, יש לה מעמד משפטי כמו לתכנית המיתאר או לתכנית מפורטת. זאת ועוד, כאשר תכנית מיתאר, או תכנית מפורטת, קובעת כי הבנייה תיעשה והיתרי הבנייה יינתנו על-פי תכנית בינוי שתאושר על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ההיגיון המשפטי אומר כי הפרת הוראות של תכנית הבינוי כמוה כהפרת הוראות של תכנית המיתאר, או התכנית המפורטת. במקרים אלה אפוא ההלכה הקובעת שהיתר בנייה אשר ניתן בניגוד לתכנית מיתאר או לתכנית מפורטת עשוי להיות בטל מעיקרו, אם הוא לוקה בפגם חמור, חלה גם על היתר בנייה אשר ניתן בניגוד לתכנית בינוי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ