עזרא ואח' נ' זליג ואח'

התנגשות בין זכות חניה במקרקעין פרטיים של הנתבעים לבין זיקת הנאה למעבר הנתונה לתובעים במקרקעין אלה עומדת במרכזה של תביעה זו. האם זכותם של הנתבעים לחנות במקרקעין אלה, בסמוך לביתם, גוברת על זכות התובעים על פי זיקת ההנאה לצאת בנוחות המרבית מביתם, הגובל במקרקעין הנתבעים ובחניה האמורה.

כללי:

1. הצדדים מתגוררים ברחוב הלימון ברעננה. מדובר במתחם בתים פרטיים כאשר בין המגרשים הוגדר בתרשים קטע מעבר ברוחב 6 מטרים כדרך מעבר לצדדים. נרשמה על גבי דרך זו זכות מעבר לכלל הבעלים. כל בעל זכות בעלות במקרקעין חתם על הסכם להענקת זיקת הנאה ברוחב 3 מ' ולאורך חלקתו לצורך דרך מעבר. דרך זו מובילה לבתי הצדדים ויתר דיירי הרחוב. הנתבעים, כמו גם עוברי אורח, מחנים את רכבם בצמוד לגדר ביתם, על המקרקעין שבבעלותם, על דרך המעבר.

   מגרשי התובעים 1-2 והנתבעים הינם זה מול זה. מגרשו של התובע 3 ממוקם פנימית יותר במתחם זה, בסמוך לביתם של התובעים. לטענת התובעים 1-2 החניה של התובעים ובאי ביתם בדרך זו מקשה ואף מונעת את אפשרותם להיכנס לחניית ביתם הפרטי.

2. תובע 3 היה הבעלים והיזם של המתחם, הוא שמכר את המגרשים, ושמר לעצמו את המגרש הנוסף במתחם זה. הוא מתגורר במתחם מקביל למתחם נשוא תביעה זו. כמו כן, הוא זה שניסח את הסכמי המכר וזיקות ההנאה.

3. התובעים 1-2 רכשו את ביתם בשנת 2020, בעוד הנתבעים רכשו את ביתם בשנת 2009 והחנו את רכבם בדרך זו במשך השנים שקדמו, כמו גם אחרים שעשו כן, בעלי המגרשים ואף צדדי ג'. דרך המעבר פתוחה לכל ואין כל מניעה פיזית לחנות בצד הדרך, כפי שעושים הנתבעים. כמו כן, גם בהמשך הרחוב חונים רכבים נוספים על גבי דרך המעבר, אולם חנייתם של האחרים לא ממוקמת מול חניית התובעים, ומשכך עיקר ההפרעה הנטענת הינה בנוגע לחניה על מגרש הנתבעים.

4. בחוזה המכר שנערך בין התובע 3 לבעלי הבית הקודמים מהם רכשו הנתבעים את ביתם, נרשמה זיקת הנאה לדרך מעבר.

5. בהתאם לסעיף 4.ב. הדרך המובילה לבתים הפרטיים הסמוכים לדרך הוגדרה כ: "דרך מעבר לצדדים, לחליפיהם ולבאי ביתם". במסגרת רישום הפרצלציה, וכאמור בסעיף זה, ידעו הצדדים והסכימו כי זיקת ההנאה האמורה תירשם כזכות מעבר וכזיקת הנאה לטובת כל החלקות הגובלות בה. שטר זיקת ההנאה נרשם ביחס ליחסים שבין כל אחת מן החלקות האחרות ברחוב, לבין החלקות האחרות, כך שכל אחת מן החלקות ברחוב כפופה לזכות מעבר לכלי רכב והולכי רגל של החלקות האחרות ברחוב.

6. דרך המעבר מובילה לשני הבתים ואף ממשיכה הלאה לעבר בתים נוספים המצויים בסמיכות לדרך מעבר זו, לרבות מגרש השייך לתובע 3, עליו טרם נבנה בית והוא מגרש פתוח בשלב זה, אם כי לטענת התובע 3 בכוונתו לגדר אותו בקרוב על מנת למנוע שימושים בו.