אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יוסף נ' יוסף ואח'

יוסף נ' יוסף ואח'

תאריך פרסום : 14/12/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
23988-09-09
14/12/2010
בפני השופט:
מיכל ברק נבו

- נגד -
התובע:
ירון יוסף
הנתבע:
1. יוסף
2. יפית עזור
3. רפאל יוסף
4. נטלי יוסף

החלטה

ב"כ המבקש:עו"ד בן דרור

ב"כ המשיבים:עו"ד סביר

החלטה

לפני בקשה ליתן צו למשיבים ליתן לשמאי מקרקעין, מומחה מטעם המבקש, לבדוק את הנכס המצוי בדרך הטייסים 120, תל אביב. בהחלטה שניתנה במסגרת הדיון שהתקיים לפני ביום 16.3.10 נשמרה למבקש, הזכות להגיש בקשה זו למתן צו לבדיקת נכס.

המשיבים מתנגדים לבקשה וטוענים כי כונס הנכסים שמונה ביחס לחלקו של המבקש בנכס, אינו זכאי ואינו רשאי לנקוט בהליך של פירוק שיתוף. לטענת המשיבים, אין להם חלק בחוב המבקש כלפי עיריית תל אביב (הוא החוב בגינו מונה כונס הנכסים), או קשר אליו.

המשיבים 1-4 הם ילדיו של המבקש, כאשר שלושה מהם מתגוררים בדירת המגורים ביחד עם המבקש.

המשיבים מאזכרים את רע"א 8233/08 כובשי נ' עו"ד אייל שוורץ (טרם פורסם, ניתן ביום 10.10.10) [להלן - הלכת כובשי]. לטענתם, על יסוד הלכת כובשי, יש להורות על דחיית התביעה לפירוק השיתוף. הם מצטטים מתוך הלכת כובשי סעיפים בהם ישנה התייחסות לזכויות ולאינטרסים של שותפי החייב בדירת מגורים, אותם יש לשקול בכל הליך בו נדרש פירוק השיתוף. לטענת המשיבים, ילדים של חייב (להבדיל מבן זוג אשר לגביו יש עקרון הלכתי נפרד, על יסוד סעיף 40א לחוק המקרקעין), אינם שותפים במישרין ובעקיפין באחריות לחוב החייב, ועל כן בבחינת מערך האיזונים והשיקולים השונים - יש להביא בחשבון כי המשיבים 1-4 אינם חבים בחוב, והחוב של התובע הינו בקשר לפעילות ומעשים שלא בקשר לדירה נשוא הבקשה.

בנוסף, טוענים המשיבים, החוב של התובע הינו פחות מ-100,000 ₪ בגין חיובי ארנונה לעסק. לנוכח גובה החוב ואפשרות גבייה אחרות אין כל הצדקה לנקיטת מהלך דרסטי הפוגע בזכויות המשיבים 1-4.

הבקשה לפירוק השיתוף של כונס הנכסים, האמור לבוא בנעליו של התובע, הינה בניגוד לרצון המבקש ובוודאי בניגוד לרצון המשיבים 1-4. כל מכירה כפויה פוגעת באורח לא מידתי בקניינם של המשיבים 1-4.

לפיכך, לאור השיקולים והאיזונים, אין מקום לפרק את השיתוף בנכס ויש לדחות את התביעה.

התשובה לתשובה: לטענת המבקש, נסיבות המקרה בענין כובשי אינן זהות לנסיבות המקרה דנן, שכן בענין כובשי עסקינן בהליך פירוק שיתוף במקרקעין, המתבצע בהתאם להוראות סעיף 40א לחוק המקרקעין באמצעות כונס נכסים, דהיינו פירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג המשמשת למגוריהם. ואילו בתיק זה, מתבקש פירוק שיתוף בין המבקש, החייב, לבין השותפים הנוספים שהינם ילדיו של המבקש, כך שמימלא לא מדובר בפירוק שיתוף בהתאם לסעיף 40א לחוק המקרקעין.

יחד עם זאת, בענין כובשי גם הוכרעה השאלה בדבר זכותו של כונס הנכסים שמונה על נכסיו של חייב, מכוח חוק ההוצאה לפועל, לתבוע פירוק שיתוף במקרקעין המצויים בבעלותו של החייב. המבקש טוען כי הלכת כובשי אישרה וקבעה כי כונס הנכסים נכנס בנעלי החייב, וזכאי להגיש תביעת פירוק שיתוף במקרקעין ולנהלה, לשם מכירת זכויות החייב בנכס לפירעון חובותיו. בהתאם להלכת כובשי לכונס הנכסים ישנה זכות וסמכות לתבוע את פירוק השיתוף בנכס, גם ללא רצונו של החייב ו/או בניגוד לרצונם של השותפים האחרים, וזאת מכוח סעיף 54א לחוק ההוצאה לפועל.

עוד מדגיש המבקש, כי בצו מינוי כונס הנכסים מיום 21.6.09 ניתנה הוראה מפורשת לכונס הנכסים כי מימוש הנכס יבוצע באמצעות הגשת תביעה לפירוק השיתוף בנכס (בסעיף 5 לצו המינוי).

בהתאם להלכת כובשי, בבוא בית המשפט להכריע בתביעת פירוק שיתוף, עליו לערוך איזון בין הזכויות והאינטרסים של השותפים והחייב מצד אחד, לבין אלה של הנושים, מנגד.

לטענת המבקש, אין נפקא מינה באם הנכס בו מתבקש פירוק השיתוף הינו הנכס מושא החובות, או לא. בהתאם לפקודת המיסים (גביה) וכן בהתאם לחוק ההוצאה לפועל, זכאי נושה של חייב לשעבד או לעקל נכס מקרקעין של החייב, גם אם איננו הנכס נשוא החובות.

בניגוד לנטען על ידי המשיבים חובו של התובע כלפי עיריית תל אביב, עולה על סך 100,000 ₪.

עובדת היות המשיבים ילדיו של המבקש משפיעה על בחירת אופן ביצוע פירוק השיתוף בנכס בלבד, והאם חל סעיף 40א לחוק המקרקעין או לא. כפי שכבר נטען, מכיוון שהמשיבים הינם ילדיו של המבקש, אין תחולה לסעיף 40 א לחוק המקרקעין בתביעה דנן.

אי רצונם של המבקש והמשיבים לפרק את השיתוף איננו מספיק על מנת למנוע את פירוק השיתוף באופן כפוי. בפני הנושה לא עומדות אפשרויות גבייה נוספות, שכן - כפי שנטען בדיון מיום 16.3.10 -נעשו אינספור פעולות גבייה כנגד המבקש, אשר לא נשאו פרי. מחקירה אשר ביצעה עיריית תל אביב עולה כי למבקש אין כל נכסים נוספים.

לטענת המבקש, המשיבים הוציאו את סעיף 25 להלכת כובשי מהקשרו, שכן סעיף זה נכתב בהקשר לפירוק שיתוף בין בני זוג אשר להם ילדים קטינים, וכן לעניין חובת מתן דיור חליפי בהתאם להוראת חוק המקרקעין וחוק הוצאה לפועל. משלא חל בענייננו סעיף 40א לחוק המקרקעין, אזי יחול בעניינו סעיף 33ד לחוק הגנת הדייר. כפי שנטען בפרוטוקול מיום 16.3.10 עולה כי אין מניעה משפטית לפרק את השיתוף במקרקעין על דרך של מכירת המקרקעין כתפוסים, ואף לא מניעה פרקטית לעשות כן, כך שהמשיבים יזכו למעמד של דייר מוגן בהתאם להוראות סעיף 33ד האמור.

לאור כל האמור, תוצאה זו תהיה הצודקת ביותר, שכן מחד גיסא היא מתחשבת בזכותו של הנושה להיפרע, ומנגד היא שומרת על זכותם של השותפים הנוספים בנכס לדיור מוגן, וזאת בנוסף לקבלת חלקם בדמי מכירת הנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ