חוזה למכירת דירה שנסתיים בתביעת פיצויים עקב נזקים שנגרמו למשיבה ע"י הקבלן שמכר לה מחסן בכסות דירה!

השופט מ' בייסקי: 1. על-פי הסכם מיום 15.6.83 רכשה המשיבה מאת המערער ושותפו לשעבר
)משה ביבס( זכויות שהיו לאחרונים לקבל חכירה לדורות מאת מינהל מקרקעי ישראל לגבי
דירה בת 3 חדרים שבבית ברח' ז'בוטינסקי 28 בירושלים )להלן - הדירה( במחיר מוסכם של
110,000 דולר. אל הדירה הגיעה המשיבה על-פי מודעה בעיתון מאת מתווך, אשר

קישר בין הצדדים לחתימת החוזה, וכנראה דובר בדירה חדשה. המשיבה קיבלה חזקה בדירה
ועברה לגור בה כחודש לאחר חתימת ההסכם ונוכחה, כי בדירה ליקויים, שהעיקריים והנראים
לעין הם: העדר הסקה מחמת הינתקות הדיירים האחרים מההסקה המרכזית, רטיבות בקירות,
פגמים בלוחות שיש באדני החלונו, אי-יכולת להשתמש באינטרסול וכדומה ליקויים. את אלה
התחייב המערער לתקן, ובנדון חתם על התחייבות ביום 4.9.83 )נ/2( המפרטת את העבודות
שעל המערער לבצע, 11 פריטים בסך הכול, ובין היתר תשלום עבור מיתקן גז במקום ההסקה
המרכזית, תיקון למניעת הרטיבות בקירות, תיקון או החלפת לוחות השיש ועוד שורה של
תיקונים שפורטו, וכולל התקנת ארון קיר בחדר המדרגות. בסופו של נ/2 כתבה וחתמה
המשיבה על הדברים הבאים: "הריני מצהירה בזאת שבמידה והכל יתוקן על-פי הרשום לעיל לא
תהיינה לי כל דרישות נוספות ואין זה מבטל את סעיף 11 )אחריות ליפשיץ למשך שנה(. )-(