אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ולצמן נ' רוחם

ולצמן נ' רוחם

תאריך פרסום : 11/03/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
48214-09-12
21/02/2013
בפני השופט:
יגאל נמרודי

- נגד -
התובע:
יהודית ולצמן
הנתבע:
דוריס רוחם
פסק-דין

פסק דין

התובעת והנתבעת הינן בעלות דירות בבית משותף, כאשר דירת הנתבעת ממוקמת מעל לדירת התובעת; אין מחלוקת שאירעה נזילה של מים מדירת הנתבעת, אשר הסבה נזקים לתקרת דירת התובעת.

בהתאם למסמכים שהוצגו, עלות התיקון הסתכמה בשיעור של 5,452 ₪, כאשר לתובעת נגרם נזק נוסף – אובדן דמי שכירות ע"ס כולל של 2,000 ₪, בגין החזר של 500 ₪ לחודש לדיירת, עבור ארבעה חודשים בהם הייתה רטיבות בדירה.

מדובר בדירת חדר בגודל של כ – 27 מ"ר, כאשר על פי הנטען בכתב ההגנה הנזילה הותירה כתם בקוטר של כמטר בתקרת החדר בדירת התובעת. כתם של רטיבות בקוטר של מטר רבוע מעיד על כך שמדובר היה ברטיבות ניכרת, אשר נמשכה תקופה ממושכת. מהתמונות שהוצגו ניתן להיווכח שמדובר היה בנזילה משמעותית שהסבה נזקים לא מבוטלים לתקרת דירת התובעת.

הנתבעת (לרבות באמצעות בתה) מסתייגת מהעלות שנדרשה עבור ביצוע התיקון, כאשר הוצע על ידה לשאת בתשלום ע"ס של 650 ₪ בלבד (ר' סעיף 18 לכתב ההגנה). כמו כן, נטען שמכתבים שעל-פי הנטען נשלחו אל הנתבעת לא התקבלו אצלה. בנוסף, הנתבעת מאשרת בכתב ההגנה כי בשל העובדה שבעלה אושפז נאלצה בתה לדחות את הטיפול בדירת התובעת (ר' סעיף 8 לכתב ההגנה; הוצגו אישורים רפואיים).

לאחר שבחנתי את טענות הצדדים, המוצגים והראיות (התמונות, החשבונות והקבלות, תדפיס המסרונים), הגעתי לכלל מסקנה שעל הנתבעת לשלם לתובעת פיצוי בשיעור של 7,452 ₪:

אין מחלוקת שהנזילה בדירת הנתבעת הסבה נזקים לתקרת דירת התובעת; בנסיבות העניין, כאשר מדובר בדירת חדר, נזק בקוטר של 1 מ"ר הוא נזק משמעותי. נזק כאמור מחייב שיתוף פעולה ענייני ונמרץ לאיתור הנזילה וביצוע תיקונים דחופים בדירת הנתבעת ומיד לאחר מכן ביקור בדירת התובעת, בחינת הנזקים ותיאום לוח זמנים לביצוע התיקונים או תשלום פיצוי לתובעת לצורך ביצוע התיקונים על ידה.

עיון בתכתובת המסרונים שהוחלפה בין התובעת לבתה של הנתבעת מעלה שהבת – הגב' שבתאי – אומנם השיבה לפניות התובעת, אולם הטיפול מצידה לא היה זריז, בהתאם למתחייב. בעוד שהפנייה בגין הנזילה נעשתה ביום 27.3.2012, הרי שהנזילה עצמה תוקנה רק ביום 13.5.2012. מדובר בשיהוי ניכר אשר סביר שהוביל להחמרת מצב הרטיבות בדירת התובעת.

לנתבעת (באמצעות בתה) ניתנה האפשרות לדאוג להבאת בעל-מקצוע שידאג לערוך את התיקונים המתחייבים בדירת התובעת. עם זאת, הגב' שבתאי לא הזדרזה להביא בעל מקצוע שיתקן את התקרה בדירה. העיכוב אומנם נובע בחלקו מטעמים ברורים – ענייני רפואה – אולם הוא הסב נזקים נוספים לדירת התובעת. התובעת הציעה לגב' שבתאי בעל מקצוע שהשרברב העביר אליה את פרטיו (ר' המסרון מיום 13.5.2012), כאשר בעקבות פנייה זו נערך ביקור משותף בדירה. גם בעקבות ביקור זה לא נעשו פעולות ממשיות לקידום הבאת בעל מקצוע לדירה, כאשר הגב' שבתי דרשה מהתובעת – ביום 27.7.2012 – כי תעביר לה 3 הצעות מחיר. בשלב זה מדובר היה בדרישה בלתי סבירה. התובעת הודיעה לגב' שבתאי שבדעתה להביא בעל מקצוע מטעמה ולאחר מכן יוצגו לה החשבונות (ר' המסרון מיום 27.7.2012). גם בעקבות הודעה זו שבה הגב' שבתאי ודרשה שיועברו אליה 3 הצעות מחיר, כאשר התובעת הבהירה שברשותה הצעת מחיר אחת ועליה לדאוג ליתר.

בסוף חודש יולי 2012, משלא הובא בעל מקצוע מטעם הנתבעת, בדין פעלה התובעת להבאת בעל-מקצוע מטעמה, אשר בסופו של יום ביצע את העבודות בחודש אוגוסט 2012.

העלויות שדרש בעל המקצוע אומנם גבוהות, אולם ניתנה הצעת מחיר מפורטת, הוצגו תמונות המעידות על עבודה יסודית (חשיפת התקרה עד לברזלים, צביעתם בצבע מיוחד והשלמת העבודות המתחייבות), ובעל המקצוע אשר העיד בדיון הבהיר שלא מדובר בעבודה שגרתית, מאחר והיא מתבצעת בגובה – בתיקון התקרה – כאשר בדירה עבדו שלושה בעלי מקצוע, משך שלושה ימים.

בנסיבות העניין, על-מנת להקטין את הנזק שעשוי היה להיגרם לו הייתה הדיירת עוזבת את הדירה, הוסכם על הפחתת שכר הדירה בשיעור של 500 ₪, כל זאת למשך ארבעה חודשים; בנסיבות העניין, זכאית התובעת לפיצוי בשיעור ההפחתה משיעור שכר הדירה (הוצגה אסמכתא המעידה על תשלום בשיעור כאמור לדיירת).

אין בטענות הגב' שבתאי בכל הקשור למכתבים כדי לשנות את תמונת הדברים; הכרעתי, כאמור לעיל ולהלן, נסמכת, בין היתר, על תכתובת המסרונים שהוחלפה בין הצדדים (מעבר לאמור, בכל הקשור לאחד מהמכתבים – אשר נשלח לדירה שהנתבעת משכירה ולא לבית מגוריה – במסרון מיום 16.4.2012 – יום לאחר מועד עריכת המכתב – הודיעה התובעת לגב' שבתאי כי מכתב בנושא הרטיבות נמסר לדיירי דירת הנתבעת).

בכל הקשור לטענות לפיהן התובעת פעלה לשיפוץ כל הדירה על חשבון הנתבעת, הרי שהוצגו בדיון אסמכתאות המעידות על כך שבגין עבודות השיפוץ הנוספות נשאה התובעת בתשלום נפרד.

לסיכום, אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת, בתוך 30 יום מהיום, סך של 7,452 ₪ (סך של 5,452 ₪ בגין העבודות שבוצעו וסך של 2,000 ₪ בגין התשלום שנאלצה התובעת לשלם לדיירת), בצירוף אגרת משפט ע"ס 75 ₪ (בהתאם לשיעור הסכום שנפסק), כל זאת בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה ועד ליום התשלום בפועל ובצירוף הוצאות משפט ע"ס 500 ₪.

לא מצאתי בנסיבות העניין הצדקה לפסוק סכומים נוספים אשר נתבעו בתביעה.

זכות להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי – בתוך 15 יום.

המזכירות מתבקשת לשלוח העתק מפסק הדין אל הצדדים.

ניתן היום, י"א אדר תשע"ג, 21 פברואר 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ